德佑地產的監測數據顯示：2014年2月，上海市二手住宅的成交量為1.16萬套，較1月減少18.91%，比去年同期下降20.41%，創下24個月的成交量新低；二手住宅成交均價為19612元/平方米，較1月下跌4.0%，但較去年同期上漲了14.49%。

    漢宇地產董事總經理施宏叡說，考慮到春節因素，2月二手房市場成交量較低在情理之中。其實，去年底上海的二手房市場成交量就處于下滑通道。

    這也讓今年的春節后樓市回暖的速度較慢。“往年都是春節前看房，春節后買房，而今年購房者都是春節后才出來看房。”施宏叡說，就漢宇的情況看，“3月以來，看房量是在增加的，但成交量回升的速度仍然較為緩慢。”

    寶原地產副總經理沈彥的感受也是，進入3月市場有所回暖，但回暖的速度沒那么快，更多的是趨于平淡，主要原因是銀行信貸趨緊。

    對于3月的二手房行情，沈彥認為，成交量肯定會突破2萬套，如果能達到2.2萬套，那么說明市場已經回復到了正常的水平；如果最終的成交量低于2.2萬套，則不得不讓人感到形勢的嚴峻。

    施宏叡更為謹慎。他認為，3月上海的二手房成交量會較2月上升30%～40%，價格則會比較穩定，“目前個別房東有議價，幅度在2%～3%。但剛需買家也有追價的情況，剛需改善型的買家則沒有。”