易房大師是一款專業的房產中介管理軟件,目前有家房產中介企業用戶正在使用
上海二手房市場交易價格漲速放緩
發布時間:2013/8/10 14:40:51 瀏覽量：-
傳統淡季影響成交
21世紀不動產上海區域分析師黃河滔表示，7、8月本來就是二手房交易的傳統淡季，市場表現向來不佳。再加天氣炎熱，客戶看房積極性下降，帶看量減少，由此傳導至成交層面，造成交易量下滑。
其次，經過上半年火熱的市場行情之后，目前部分區域可售房源已不多，新增掛牌量又出現減少。據21世紀不動產上海區域市場研究部對閘北彭浦、浦東三林、寶山美蘭湖等9個內、中、外環板塊的抽樣調查顯示，7月新增二手房源掛牌量均比前兩月明顯減少，幅度集中在10%-30%間。可售房源減少在一定程度上拉低了7月的市場成交量。
業主心態持續向好，漲價、惜售心理較為普遍，部分業主甚至撤牌待漲。如莘莊板塊內水清路上的某老工房小區，目前均價在2.1萬-2.3萬元/平方米，有一掛牌業主看到市場交易較為火熱，價格也在上漲，果斷撤牌，并聲稱待單價漲到3萬元時再考慮賣出。而該類偏離市場價格的物業并未被大多數購房者所接受，也是導致成交量下降的重要原因。
價格漲速有所放緩
在價格方面，7月上海二手房延續了此前的上漲勢頭，不過增長速度有所放緩。從21世紀不動產在全市重點監測的21各板塊、40個標桿樓盤中統計顯示，7月末時點觀察這40個標桿樓盤的價格同比增幅中值分別為：大戶型4.9%、中戶型5.6%、小戶型5.1%。與6月相比，中戶型、小戶型的漲幅分別擴大0.2、0.1個百分點，大戶型的漲幅則縮小2.3個百分點。上述標桿樓盤中，大、中、小戶型的上漲個數較6月分別增加1、1、5個，體現了目前部分二手房剛需性需求漲價范圍擴大、漲幅縮小的趨勢。
黃河滔表示，由于房源較為稀缺，掛牌量大幅減少，增加了業主抬高掛牌價格的底氣，且心態較為堅挺，議價空間較小，在一定程度上拉低了7月市場的交投熱情。另一方面，購房者認為可選房源較少，再加天氣酷熱，看房意愿降低，導致有價無市現象加重。
小戶型成交比重升
成交結構方面，70平方米以下的依舊是市場成交主力戶型，占到成交總套數的46%。而面積段在140平方米以上的僅占6.8個百分點。這與6月的成交格局基本相同。從成交價格段來看，總價在120萬元以下的有近萬套，占到總成交量的55%，比6月提高近6個百分點。這說明總價偏低的小戶型7月成交比重有所加大。
400-836-2226
