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上海二手房成交量大幅回落 未來或將進一步下滑
發布時間:2013/5/11 9:33:46 瀏覽量：-
5月“新國五條”出臺雙滿月，上海細則落地足月。
在政策和時間的混合效應下，二手房市的場觀望氣氛明顯增強了，帶看量、成交量等指標均出現了超過三分之二的下滑，迎來了繼7萬套之后的最大一次成交退潮。
雖然滬版的“新國五條”實施細則已在3月底正式出臺，但其執行期限卻遲遲沒有落地。對于這種懸而未決”的風險，相比細則剛落地，多數購房者更加堅定了推遲入市的決定。盡管“新國五條”滬版細則執行期限未定，但這種“變數”的輻射還是相當的強烈，有很多人均表示擔心自己會“中招”而采取靜觀其變的應對策略。
在這種心理下，二手房的成交量大幅回落。在交易透支、20%個稅的預期擔心等因素的影響下，4月二手房的交易量出現大幅回落，預計調整幅度會高達60%-70%。買賣雙方預期變化等多重壓力影響下，未來滬上二手房交易量還會進一步下滑，整個市場也將進入新一輪博弈。
在經歷了3月的火爆交易后，購房者開始變得理性，房價高低不再成為入市與否的決定因素。隨著政策主導下觀望情緒的繼續發酵，他們的選房標準更高，考慮入市的周期明顯拉長。
由于 “新國五條”滬版細則中20％個稅并未明確執行時間，使得目前依然可搭乘政策“加班車”，在交易成本增加前完成交易對買賣雙方都有利。
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