近期,我國(guó)一些地方上調(diào)了二手房交易計(jì)稅價(jià)格。我國(guó)今年將全面推廣應(yīng)用房地產(chǎn)評(píng)估技術(shù),加強(qiáng)二手房交易稅收管理。國(guó)家稅務(wù)總局局長(zhǎng)肖捷指出,這實(shí)際上是為了遏制二手房交易通過(guò)“陰陽(yáng)合同”逃避納稅。

　　所謂“陰陽(yáng)合同”,是指合同當(dāng)事人就同一事項(xiàng)訂立兩份內(nèi)容不相同的合同,一份對(duì)內(nèi),一份對(duì)外,其中對(duì)外的一份并不是雙方真實(shí)意思表示,而是以逃避?chē)?guó)家稅收等為目的;對(duì)內(nèi)的一份則是雙方真實(shí)意思表示,可以是書(shū)面或口頭。“陰陽(yáng)合同”是一種違規(guī)行為,在給當(dāng)事人帶來(lái)“利益”的同時(shí),也意味著風(fēng)險(xiǎn)。

　　筆者實(shí)地走訪了幾家房產(chǎn)中介。一家大型房地產(chǎn)中介的工作人員說(shuō),現(xiàn)在能否避稅,要看買(mǎi)家所選房子情況以及首付的多少,首付越多,可避稅的空間就越大,省的也就越多。他還說(shuō),現(xiàn)在不如以前那樣自由了,因?yàn)樯厦嬗姓?建委查得緊,所以不能太過(guò)于明顯。

　　拿一套300萬(wàn)的房子來(lái)說(shuō),如果首付能付到200萬(wàn),假設(shè)房主當(dāng)年買(mǎi)房的總價(jià)是100萬(wàn),那么我們就可以按照100萬(wàn)的房屋合同價(jià)來(lái)走稅。也就是說(shuō),與賣(mài)家簽訂購(gòu)房合同時(shí),房屋的交易價(jià)為100萬(wàn)。而其實(shí),買(mǎi)家已經(jīng)提前支付了200萬(wàn),購(gòu)買(mǎi)此套房屋的總價(jià)還是300萬(wàn)并未改變,只是這樣做合同,可以降低購(gòu)房者應(yīng)該繳納的稅費(fèi)。

　　肖捷說(shuō),針對(duì)這個(gè)問(wèn)題,有關(guān)部門(mén)應(yīng)用房地產(chǎn)評(píng)估技術(shù),對(duì)二手房的交易申報(bào)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估,通過(guò)區(qū)域位置、交通條件、基礎(chǔ)設(shè)施等因素確定計(jì)稅基準(zhǔn)價(jià)格,對(duì)申報(bào)價(jià)格明顯偏低且沒(méi)有正當(dāng)理由的,會(huì)核定其計(jì)稅價(jià)格。

　　肖捷表示,前一段時(shí)間,有些地方上調(diào)了二手房交易計(jì)稅價(jià)格,這些措施已經(jīng)收到較好效果。他舉例說(shuō),某市稅務(wù)機(jī)關(guān)在進(jìn)行評(píng)估的第一個(gè)月,就有96.7%的二手房交易通過(guò)評(píng)估調(diào)增了計(jì)稅價(jià)格。