不過，盡管地方政府為樓市政策的“微調”打上了“保剛需”的鮮明旗號，卻仍然無法擺脫“與中央博弈調控底線”的嫌疑，一些“新政”更是引來無數質疑。與此同時，市場各方也開始擔心，如果剛需集中入市，會不會讓正處于下行通道的樓市，重新“紅火”起來，進而推高房價？

　　日前，江蘇揚州出臺規定，對個人新購買的成品住房，給予房款4‰—6‰不等的獎勵。盡管揚州方面稱，政策是為了鼓勵市民購買精裝修房，推動住宅產業化和建筑節能，但仍然未能平息公眾對于此舉意在“救市”的猜測和質疑。

　　不過據南京晨報5月21日報道，近日，住建部官員首次公開表態稱揚州購房新政和“救市”無關，揚州對成品房的政策引導應予以支持和肯定。

　　而在揚州之前，佛山明文放松限購、成都暗自放松限購、中山“限價”、蕪湖新政等則均因與“限購”原則相悖變成了短命政策。

　　相比之下，北京、天津等嚴格限購的城市，通過調整普通住宅認定標準及減稅等措施，減輕了以自住為目的的剛性購房需求稅費負擔，政策微調后則得以繼續執行。

　　業內人士認為，由此可以看出，只要限購、限貸不松動，僅是對首套房、自住型需求給予更多支持，政策微調是被認可的。

　　據媒體報道稱，從去年8月至今年5月10日，全國共有30多個城市出臺了包括減免購房契稅或退稅、調整首套房貸利率、改變普通住房價格標準、提高公積金貸款額度、重啟購房入戶政策、補貼首次置業、放松限購條件、土地松綁等樓市“新政”。其中，在少數地方新政“流產”的同時，超八成新政已悄然通過執行。涉及的城市既有北京、上海、廣州這樣的一線城市，也有增城、象山、從化這樣的三四線城市。

　　地方政府動作頻頻，而對于政策微調會否推升房價的擔憂，人民日報在5月14的報道中指出，各地紛紛出臺支持剛需的政策，尤其是今年以來銀行的信貸比較寬松，為市場釋放了流動性。同時，包括恢復首套房貸利率優惠在內的措施，降低了購房者的購房成本，的確有推動房價反彈的風險。這些政策，對購房者預期的改變巨大，很多持幣觀望的購房者，會擔心房價反彈而著急入市，從而推高房價。

　　但是縱觀各地調控，大多是“限購”和“限價”兩種手段。限購的城市，已將炒房客排除在外，即使剛需能夠推動商品房銷售價格，推動也有限，不太可能激起市場大的波瀾；但對于一些限價的城市，或者沒有采取房地產調控政策的城市，則需要謹慎，因為政策本身還沒有厘清市場上的投機行為。