新晉土地價格首先刺激業主提價

　　上周，中赫集團以4.4萬元/平方米的樓面地價拿下海淀區萬柳居住用地。在此之后，記者走訪了萬柳區域內的幾家二手房經紀公司門店，發現眾多二手房業主已順勢提價，此情形，使得之前意欲購買的人開始停下腳步。

　　業主大幅提價 購房者后悔不已

　　“自從萬柳地塊高價拍出之后，我們就接到很多業主的電話，表示要調高價格。提價最明顯的為蜂鳥家園的一位業主，從總價208萬元提高至248萬元，整整40萬元。”位于中關村三小附近的二手房中介公司門店的張先生介紹。這幾天，蜂鳥家園這種情況并不是個例，而是普遍的現象。據了解，光大花園、碧水云天等樓盤業主也在漲價行列中，總體漲幅為20萬元左右。

　　“我真是后悔沒有提早做決定，這才短短一周，房價就漲了20萬元到40萬元。”買房人周先生如是說。據了解，周先生本想在中關村三小附近購置一套學區房，將來方便小孩上學。但由于自己之前的猶豫不決，導致現在購房成本增加20萬元至40萬元。

　　業內人士認為“看別人地價漲自己房價”不靠譜

　　萬柳高價地的成交，真能帶動周邊二手房的價格上漲嗎？有業內人士認為這樣的說法“不靠譜”。據調查，構成萬柳區域的主體為高端住宅，多數是2003年建造的小區，以130平方米至180平方米的三居室為主，其中以萬城華府的價格最高，大約在每平方米10萬元左右。此外，在萬柳區域周邊還分布著大量于上世紀80年代建造的老小區，以小戶型為主，價格在每平方米4萬元左右。據此，業內人士指出，這兩種房源檔次不同，價格差異大，購買人群明顯不同。相對來說，高端住宅業主對于價格的反應，沒有普通業主那么敏感，其更看重房子質量。

　　與此同時，鏈家地產副總裁林倩表示，“目前的市場相比之前有所回暖，但調控政策并沒有改變。且目前市場以剛性需求和普通改善型需求為主，但高地價項目多是豪宅，針對的是高端的改善型需求，這與目前市場實情并不相符。”所以，盲目的漲價行為只會打擊剛需的購房積極性，導致成交量下降，最終適得其反。而且，高地價樓盤入市也不會影響普通商品房市場的供求。所以，將高地價項目入市作為漲價理由是站不住腳的。因此，萬柳地塊可能會對周邊二手房價有一定的帶動作用，但不會引發周邊二手房價的大幅上漲。