為此，記者采訪多名房產中介人士以及廣州市房地產交易登記中心有關人士，幫范先生順利解開了疑團。原來，凡是辦理繼承、析產、涂銷抵押登記等非交易類的房產事務時，交易登記中心都會重新出一本新房產證，舊房產證收回，但房產業主可以通過申請調檔就可以獲得房產的出證歷史，憑借廣州市房地產檔案館出具并蓋章的房屋調檔復印件，業主可以在遞件交稅時證明房屋已證滿5年并可免征營業稅。該項服務收費視乎房屋產權資料的掃描量和復印量不定，從40~120元不等。

      睇房產證不能辨認證滿5年

      億達按揭胡小姐告訴記者，的確單從房產證號難以辨認出證滿5年，因為現在市民到交易登記證辦理涉及房產證的業務，無論是交易類的商品房買賣轉讓還是非交易類的繼承、析產、涂銷抵押登記、贈予，交易登記中心都會重新出一本新證給業主，新證的登記字號是從最新一次辦理業務的時間算起。

       以范先生的經歷為例，范先生2006年拿到房產證，當時的登記字號是“06登記”，而到2012年他辦理涂銷抵押登記，房產證的登記字號就變成“12登記”。如果范先生當時是一次性付款購房，期間又沒有辦理繼承、析產、抵押等業務，他的房產證字號就會維持當年的登記字號“06登記”。

       花幾十元調檔出證明即可知證滿5年

       廣州市房地產交易登記中心業務部沈小姐證實了中介人士的說法，每一次市民到房產交易登記中心辦理相關業務，房產證會重新出一本，但她明確表示，所有有關房產歷史變動的記錄都會保存在廣州市房地產檔案館中，業主可通過調檔提取出證歷史證明就可以證明證滿5年。

    沈小姐表示，市民憑身份證及房產證到全市任一交易登記中心“房地產檔案館”窗口及位于珠江新城[最新消息價格 戶型 點評]地鐵站B1出口的廣州市政務服務中心6樓的房地產檔案館服務區就可以申請調檔，市民需填寫調檔申請的表格，如果該房產證的資料已被掃描入電腦，市民可以立等即取。目前房地產檔案館已陸續把之前的房地產資料掃描入電腦，假如有關資料尚未掃描入電腦，工作人員會立即辦理該房產的加急掃描，大約等4個工作天就可以獲得廣州市房地產檔案館出具并蓋章的調檔復印件。

    中原地產高級營業經理陳盧光表示，有的業主以為憑借舊證的復印件就可以證明證滿5年，但在問稅提交資料時，只有由房地產檔案館出具并蓋章的調檔復印件資料才會被政府認可，其他復印資料都不作準。