東莞存量房上線,二手房"陰陽合同"沒得玩了
發布時間:2012/3/24 15:16:31 瀏覽量:-
下個月起,用“陰陽合同”來減少二手房營業稅的做法“沒得玩”了。昨日,東莞市地稅局接受媒體集中采訪,市地稅局局長羅達佳,黨組副書記戎惠良,副局長莫燦洪以及各部門負責人接受了媒體采訪。據悉,東莞市存量房交易計稅價格評估系統將于3月31日正式上線,為存量房即二手房的價格評估提供了一個評價依據。
何謂“陰陽合同”?
“陰陽合同”是指合同當事人就同一事項訂立兩份以上的內容不相同的合同,一份對內,一份對外,對外交給稅務部門的合同中的價格會低于實際成交價格,從而達到少繳營業稅的目的,而對內合同中的價格才是實際成交價。
涵蓋90多萬套二手房數據
羅達佳表示,在二手房交易中,經常會出現大量的“陰陽合同”。
“‘陰陽合同’的大量存在導致國家稅收流失嚴重,但存量房交易計稅價格評估系統上線后,所有二手房的評估都有了一個基本標準,所有數據也都是客觀公正的,這就將有效解決‘陰陽合同’的情況。”羅達佳說。
據了解,該系統由杭州一家中介公司開發,已在北京、浙江、江蘇、湖北等地運用,并且得到良好評價,因此國家稅務總局將此系統買斷并向全國推廣。
據戎惠良介紹,該存量房評估系統包含有房屋所在區域,建造年份,建筑的造價,樓房的樓層、朝向、結構,以及周邊環境設施如何等各方面共55萬條數據,涵蓋有全市33個鎮街,覆蓋大約3萬個樓棟,90多萬套二手房基準數據。
戎惠良強調,“這里面還有一個基準的系數,例如確定某一樓層為一個基準系數,高一層則加一點系數,低一層則減一點系數。”
二手房“陰陽合同”將終結
對于該系統的使用問題,戎惠良解釋說,采用該套系統后,將不再需要二手房交易雙方提供中介評估價格,而是根據交易雙方所提供的交易房源信息,這些信息也包括地段、樓層、朝向等各方面信息,和數據庫的數據進行對照。
例如合同價格為50萬元,數據庫所鑒定的價格也是50萬元的話,則按照合同規定價格收稅,但如果數據庫所鑒定的價格高于合同所規定的價格,則按照數據庫鑒定的價格進行收稅。按照這樣的規定,二手房“陰陽合同”的操作方式將基本“沒得玩”。
不滿數據庫價格 可申請評估
“如果納稅人對數據庫的價格有異議的話,認為數據庫的價格太高,不可以接受的話,可以聘請政府指定的4-5家客觀公正的評估公司進行評估,”戎惠良進一步解釋,“并且評估費用由我們稅務機關繳納。”
如果業主急于出售的房屋,出售價格確實低于市場價,同時也低于數據庫鑒定的價格,將如何處理呢?戎惠良表示,這種情況還是可申請評估,如果對于評估的價格仍然高于出售價格的,稅務部門將通過核定的方式來確定其最后用于繳稅的價格。“如果確實是急賣這種情況,將這種情況和稅務部門說明,我們會在核定時予以考慮。”戎惠良同時表示,這套系統“新上線”,會存在一個磨合期,“我們的原則是實事求是,確實有特殊情況的,經調查屬實,也會予以考慮。”
“系統應用的初期交易雙方需要到辦事大廳進行辦理,但系統使用成熟以后,條件具備的話,將會推行網上辦公的模式。”戎惠良說。