二手房交易量明顯萎縮

　　在走訪中，記者發現，南城西平區一手樓精裝房從均價1.2萬元降至7000元“裸售”，對二手房市場造成很大的沖擊，買家觀望情緒加重?！笆聦嵣?，看房者數量并無明顯變化，變化大的是買的人少了?！苯鹦怕撔惺袌霾拷浝砹_平表示，看房者更多關注最新政策，交易成本變化有多大?！百I賣與租賃兩大市場行為表現出完全相反的態勢，其行情可謂‘一冷一熱，一降一升’。”

　　記者從各大中介機構獲悉，最近一個月大部分二手房中介機構上訪量均有明顯下滑，二手房交易量環比下降30%。

　　羅平告訴記者，雖然有些中介機構到訪的客戶依然很多，但是大部分客戶只是了解交易政策和交易費用，最后成交的寥寥無幾。記者發現，東城、南城、萬江等地的二手房中介甚為冷清，甚至看不到前來咨詢的市民。部分中介因為沒有顧客到來，索性聚在一起聊天。“生意不好，我每天大多數時間都是無所事事地坐在公司里發呆?！蹦铣悄持薪橹脴I顧問宋小姐說。

　　宋小姐告訴記者，商鋪、寫字樓和小戶型住宅是她們最喜歡推介的產品?！跋駟伍g、兩房一廳或三房一廳的房子最受歡迎，去年我們推出不少，那時忙得不可開交?！彼涡〗阏f。

　　買家暫不出手靜觀其變

　　記者在采訪中了解到，由于部分樓盤降價幅度加大，對二手樓市場產生了很大的影響。

　　“有些新樓盤的價格和我所看中的二手房價格差不多。”正在南城西平看二手樓的李先生告訴記者。記者在調查中發現，不少原本計劃購買二手房的市民現在都表示要再觀察一段時間再出手。一方面新政對未滿5年的普通住宅轉讓全額征收營業稅，而在二手房交易實際操作中，買方要承擔所有稅費，導致置業成本增加；另一方面，新政的實施可能會帶來房價的下降，部分原本計劃購置二手房的市民都表示要再看形勢然后定奪。

　　“先不急著買二手房，現在買二手房需要花的錢不少，不如等等五一黃金周，看過段時間新房價格會不會再往下降。如果新房價格下降買新房還劃算些，實在降不下再買二手房也可以。”在南城打工的小張對記者說。

　　賣家難以脫手改成出租

　　“能夠盡快出售我那套二手房當然最好，但如果實在轉不出去，用來出租也可以。按每月1300到1500元的租金算，一年下來收入也比較可觀。”南城莞太路銘可達小區業主陸先生說。