8月二手房量跌價升

    據金信聯行市場部統計數據顯示，今年8月份市中心區二手房成交均價為7060元/㎡，與7月份的6952元/㎡相比增多了108元/㎡，升幅為1.55%。8月最為突出的是單價在5000元以下的單位成交量幾乎沒有，且五房以上的豪宅單位成交增多，致使價格出現小幅上漲。

    據數據顯示，8月份，東莞市中心區二手房買賣成交量略有下降，銷售套數無論環比還是同比均小幅下跌了5%。從戶型來看，三房單位成交量最大，比上月減少了8%；二房單位及單房單位的成交量，卻比上月有所增多。

    另外，東莞二手租賃市場經過7月份的沖高后，8月份成交套數開始下滑，成交量下降了兩成左右，二房單位需求依然最大，成交租金以1501-2000元居多。

    值得一提的是，8月份二手房付款方式發生了較大的變化，通過銀行按揭付款有所減少，選擇選擇一次性付款有所增多，公積金貸款比例減少了4%。

    未來走勢基本穩定

    金信聯行市場研究部認為，剛需仍然是東莞二手樓市的成交主力，8月份延續了6、7月份的旺銷狀態，雖然成交略有下降，但整體穩定。9月份實施的新普宅標準，對于樓市是利好消息，但接下來的樓市傳統旺季“金九銀十”，是一手盤推貨的黃金期，預計會分流部分二手客戶。接下來的一段時間，二手樓市將會保持基本穩定。

    金信聯行市場研究部建議，“金九銀十”的到來，一手樓盤或會趁機降價促銷，此時一手樓盤附近的二手樓盤，無論成交還是價格，都會受到一定沖擊，因而有意出售物業的業主應該根據市場形勢合理定價，實現快速銷售。而客戶在選擇購買一手房還是二手房時，應考慮清楚自身的需求及交樓時間等因素，選擇適合自己及家人的房子。