今年11月東莞二手市場交投活躍度與去年同期相比出現較大幅度的增長，據東莞市房地產公眾信息網公布數據統計，去年11月全市二手房成交量僅2671套。

　　與去年同期相比為何會出現如此大幅度的增長？

        二手地產中介業內人士認為，造成這種大幅度增長的最主要原因是首次置業比例的持續大幅提升，二手住宅市場以剛需的首次置業自住買家為成交主力的市場格局更為突出。

　　11月份選擇在城區購房的首次置業者，對2房單位的偏好熱度有所回升，約有62.5%的首次置業個案選購2房物業。10月選擇在城區購房的首次置業買家則更偏愛3房單位，當月僅有29.4%的首次置業個案選購2房物業。

        出現此現象的原因，一方面與購房者的預算有關，另一方面也與現時東莞城區二手住宅市場放盤情況有關。

　　與首次置業購房積極性保持形成對比，改善型買家入市積極性在11月出現下降的跡象，而改善型購房成交占比也從10月的20%下降到11月不足10%。

        善型買家購房的迫切性遠低于首次置業買家，目前吸引改善型買家出手的筍盤特點有三個：一是物業素質符合自身需求，二是成交價格符合自身預算，三是稅費支出符合自身期望。符合這三個特點才能激發其出手購房。

        目前在改善型群體當中存在一定程度的觀望情緒，相信在市場及政策走勢逐漸明朗后，有望重新激發處于觀望的改善型買家入市積極性回升。