易房大師是一款永久免費的房產中介管理軟件,目前有家房產中介企業用戶正在使用
父母過戶房產給子女，哪種方式最劃算？
發布時間:2015/4/30 11:13:08 瀏覽量：-
父母的房屋可以通過遺產繼承、贈與、買賣三種方式轉移給子女，這三種方式中哪個方式比較劃算呢？下面易房大師來為大家解答。
據介紹，我省辦理遺囑公證費為400元/件，繼承公證的費用按標的價格收費，具體為，20萬-50萬（含）按標的1%收取，50萬-500萬（含）按0.8%收取……
據介紹，贈與是父母在生前將房屋無償贈與子女，贈與房產需要受益人繳納契稅，目前是按照評估價的3%征收，同時需要受益人和贈與人分別繳納萬分之五的印花稅。
買賣是父母在生前通過轉讓合同將房屋通過買賣的方式交易給子女，需要根據買賣房屋的大小、房屋的年限等具體情況繳納不同數額的契稅、所得稅、營業稅等。比如，90-140平米、5年以上的房屋，買方唯一房產，需買方交1.5%契稅，買方第二套房產，需買方交3%契稅，賣方不需繳稅，而如果房屋年限低于五年，除了買方交契稅，還需賣方交成交額5.6%的營業所得稅和一定比例的個人所得稅。
既然繼承父母的財產須繳納公證費，那么父母要想把房屋轉移給子女，是通過繼承方式還是贈與、買賣方式更劃算呢？易房大師算了一筆賬，以下假如父母轉移100平米、價值70萬的房屋給子女。
繼承只需0.56萬
繼承只需要公證費：繼承公證，70萬×0.8%=0.56萬，遺囑公證400元。
贈與至少2.73萬
贈與的費用為:（贈與納稅+公證費用）70萬×3%+70萬×0.5‰+70萬×0.5‰+0.56萬=2.73萬。
買賣少則1.05萬多則超6.02萬
買賣的費用為：
1）年限超5年：兒女第一套房，70萬×1.5%=1.05萬；兒女第二套房，70萬×3%=2.1萬。
2）年限未超5年：（兒女第一套房）買方契稅+賣方營業所得稅+個人所得稅：1.05萬+70萬×5.6%+個人所得稅>4.97萬；（兒女第二套房）2.1萬+70萬×5.6%+個人所得稅>=6.02萬。
400-836-2226
