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預計福州下半年房價略有小升
發布時間:2013/7/20 10:06:55 瀏覽量：-
今年下半年，福州市房價預計將基本保持穩定，二手房可能會出現一定程度的波動。
昨日，記者從福州市召開的上半年經濟形勢分析會上獲悉該消息。會上透露，上半年福州市商品房供應量大，累計庫存量仍以大戶型為主。二手房成交量持續上升，新建商品住房價格穩中有升。據了解，目前，福州市房地產市場存在控價壓力依然較大、房地產投資增幅不高、土地供應量同比下降等市場問題。
上半年回顧：商品房供應量大增
據會上透露的數據顯示：上半年福州全市新批準上市預售商品房面積680.69萬平方米，同比增長67.04%。而上半年福州全市商品房銷售面積598.28萬平方米，同比增長106.4%。從購房群體看，自實行限購以來，上半年本地購房仍占總數的82.06%。
會上還分析了今年上半年二手房交易情況。上半年福州全市二手房交易面積233.6萬平方米，同比增長113.55%。3月初“國五條”出臺以來，市區二手房成交量同比大幅增長。3、4月市區二手房成交套數同比增長均超過150%。
在商品房銷售增長明顯的同時，仍庫存了些許大戶型商品房。數據稱，在市區庫存可售的商品房住宅中，面積在144平方米以上的大戶型比重較大，占總量的51.35%，90-144平方米的占總數的38.2%，90平方米以下的僅占總數的10.45%。也就是說，目前市場仍以剛性需求的中小套型為主。
下半年猜測：房價預計穩中略升
由于受到國家宏觀調控政策的影響，預計下半年，福州市房地產投資增幅不會出現強勁的反彈，房地產市場能夠保持供銷總量的基本平衡。因此，下半年福州市商品房價格可能呈現穩中略升，不會有太大的波動。
之所以這么預測，是因為福州市下半年市場供求關系仍在合理區間，而宏觀調控政策成效明顯，房地產原材料價格上漲的局面預計可以得到控制；此外，在國家宏觀調控政策影響下，更加注重內部管理和商品房品質的提升，理性拿地、理性定價，為房價的穩定提供了可能。
雖然一手房可能基本保持平穩，但二手房卻面臨波動。記者從會上了解到，為了順應近年來市場發展的實際情況，福州市相關部門正在加緊研究調整二手房稅收指導價標準。如果新標準在下半年出臺，可能給二手房市場帶來一定的影響。
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