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鄭州取消限購近三個月，二手房市場影響不大
發布時間:2014/10/31 9:49:19 瀏覽量：-
鄭州取消限購已有近3個月，這些樓市新政對鄭州二手房市場又產生了多大的影響？對此，不少房產中介的負責人表示，“感覺影響很小”。日前，鄭州市住房保障和房地產管理局發布了今年9月份的鄭房指數，數據顯示，9月份鄭州市區商品住宅銷售均價8287元/平方米，每平方米較上月上漲104元，至此，今年鄭州房價已經連續上漲9個月。和新房相比，鄭州市的二手房市場又是一個怎樣的情況,價格是否也是和新房一樣持續上漲呢？
【案例】本談好價格，卻遭房主連續漲價
近日，在鄭州某電子公司工作的李冬遇到了一件讓他郁悶的事情，10月初他相中了位于鄭州市沙口路附近某小區的一套二手房，價格也和房主談好了，但就在準備簽合同時，房主卻臨時變卦連續漲價，這讓李冬郁悶至極。
“房子一共是90平方米，談好的價格是90萬元，但準備簽合同的時候，房主卻說要再漲兩萬塊錢，說是賣虧了。”對此，李冬很是氣憤，但想到買一個稱心如意的房子不容易，最終答應了房主的要求，并湊齊了首付款，但這時，房主卻又提出要再漲1萬元，這一次令李冬徹底無語了，就放棄了購買這套房子的打算。
房主的連續漲價，也讓房產中介經紀人小張很氣憤。事后，小張側面從房主那里打聽了一下了解到，房主是聽說小區新開發的樓房均價都在9000元以上，并且加上9月底房貸政策也放開了，感覺自己的房子價格報得有點低，所以才不斷提高價格。“但這個價格估計不好賣出去，因為這個小區之前同戶型的房子售價一般都在88萬元到90萬元”。
最近幾天，李冬又陸陸續續通過房產中介看了一些房子，但仍未找到合適的。“要的價格都有些偏高，不行的話就再等等看。”李冬告訴記者，按照計劃，他買房是為了明年結婚做準備的，本來想的是買新房，但考慮到新房都是期房，買了還得等兩三年，而且現在的房租也不便宜，所以就考慮二手房了。
兩位市民在二手房房產中介門店前觀看
【市場反映】取消限購新政對鄭州二手房市場影響并不大
“新政出來后，來店里詢問的人是多了，但是成交量并未出現明顯增長，還是不溫不火的。”房產經紀人小劉告訴記者，在新政出來的時候他們原本也以為會對市場產生刺激，促使銷量提升上去，但從目前的反應來看，新政似乎并未對市場造成多少影響。
搜房網二手房集團鄭州分公司總經理王如合告訴記者，根據他們的監測，這些樓市新政對市場還是有一定影響的，但影響很有限。據介紹，今年4月份到6月份，二手房價格整體是下降的，最低的時候均價降到了9380多元，但從7月份外省市限購取消開始，鄭州二手房價格便開始上漲了，并且一直漲到了現在。王如合表示，監控數據顯示，雖然7月份之后二手房均價一直在漲，但漲幅很小，并未出現大漲的情況。
“新政出來前后，我們這邊的二手房掛牌量及交易量較之前變化不大。”鄭州壹加貳聯合不動產經紀有限公司總經理孫小明表示，8月份限購取消后，對個別外地購房者而言，交易過程中確實簡化了不少流程。
通過記者在走訪的過程中，有不少的房產經紀人表示，今年的二手房市場有些冷，有時幾個月都賣不出去一套房子。根據鄭州市住房保障和房地產管理局發布的數據顯示，今年1月~9月份，鄭州全市二手住房交易面積327.11萬平方米，同比下降25.74%。其中市區二手住房交易面積267.75萬平方米，同比下降20.87%。
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