易房大師是一款永久免費的房產中介管理軟件,目前有家房產中介企業用戶正在使用
蘇州二手中介“生意難做”忙轉型
發布時間:2014/6/30 9:41:13 瀏覽量：-
2014年樓市進入全面調整期，不少城市甚至出現了“量價齊跌”。在此背景下，二手中介似乎也受到了不小的沖擊。據報道稱，某些中介出現了業績下滑、裁員甚至關門的情況。
新房低開逼死二手房中介“生意難做”忙轉型
“生意難做，如果政策不改變，二手房中介生存情況比08年金融風暴的時候還慘”，位于吳中的蘇州億家人房產經紀公司業務總監王耀東直言，自今年4月份起，二手房掛牌量明顯下滑，成交量也持續走低。他坦言：“很多(賣二手房的中介)看到市場不好就不賣了，很多新房都在搞特價房促銷截走了部分客源”。
無獨有偶，位于湖東的同行們正遭遇同樣的困境，“最近兩個月二手房成交明顯下滑”，蘇州正豐房地產經紀有限公司榮域花園店店長秦善城坦言，“我們主要客群是剛需，而區域附近剛需性新盤比較多”，對于在價格上毫無優勢、甚至還有高額稅費的二手房來說，“購房者則不大會選擇”。
新盤“搶生意”的狀況同樣存在于剛性需求占比較大的相城區，“萬科VC小鎮86平特價房以前最低97萬現在要94萬，金御華府21號樓特價不論樓層一律90萬”，“新房的‘變相降價’對二手房影響很大，很多業主看到(新房與二手房)價格差不多，都選擇新房了”，位于相城的蘇州三源地產經紀公司湯會鵬告訴本站。
不過，在這場二手房和新盤的“抗戰中”，和其他中介不同，湯會鵬日子卻很“滋潤”，“一月二十幾萬左右”，對于如此良好的銷售業績，問其原因，他直言，“已轉型”。
哭死、笑醒、旱澇保收蘇州各區中介“個性”鮮明
據本站實地走訪，因新盤低開入市而被逼無奈轉戰新房的二手房中介并不在少數，其中吳中、相城表現尤為突出。不過，相對于以上兩區域的尷尬窘境，園區和姑蘇區則顯得“輕松”不少。
“皇帝的女兒不愁嫁”，位于姑蘇區的悅眾家房產咨詢公司店長伊文化笑言，“市場的變動對古城區的影響并不大”。對于配套成熟、房源緊缺的古城區，二手房市場不論是客源還是房價，“都比較穩定”，可謂是“旱澇保收”。
同樣，作為蘇州置業熱門區域，園區也以其成熟的配套資源持續吸引著購房者。本站實地走訪位于園區的幾家房產中介發現，近期園區中高端項目較為火熱。甚至有諸如華美世居“一天賣八套豪宅”的驚人成交。
“近期改善型客戶看房比較集中、考慮時間也明顯縮短，特別是購買大面積學區房的客戶”，華美世居加城店店長李潤鈞李潤鈞介紹，“我們有套500多萬的別墅，有十幾組客戶來看過”。同樣位于園區的信易居業務主管謝利強也告訴本站，“這個月千萬級的別墅已經成交三套，相對于之前來說有明顯提升”。
在剛需市場，園區同樣表現不凡。不同于吳中、相城表現出的“成交下滑”，園區婁葑區域“6月以來不論是房源點擊量還是看房量，和上月相比均有漲幅”，“成交量也在慢慢回升”，蘇州泰旭房地產經紀有限公司銷售經理張安濤介紹稱。
400-836-2226
