自從進入2014年，經歷多次調控洗禮和市場起伏之后，杭州樓市又一次陷入迷茫里，草蛇灰線、杯弓蛇影。

　　城北兩個樓盤的降價行為，經國內外媒體多輪發酵，被夸張地解讀為“崩盤”；土地市場則由去年以來的熱火朝天，到今年春節后迅速轉為寒風陣陣，這讓許多去年拿了高價地的開發商不由得身上發冷，一位房產大佬甚至直言：去年拿的大部分高價地都沒什么利潤可言了。不利因素還有11萬多套商品房庫存、銀行對房貸政策的步步收緊等，種種信號，令看空房地產的言論再度抬頭。

　　兩會的召開，則讓不少房地產人感覺到了暖意，業內人士評論說：政府工作報告對于房地產業的表述發生了明顯變化，不碰“房價”，少提“調控”，是比較合理的行業治理思路。萬科總裁郁亮則認為，未來10~15年內，房地產的大勢仍然是好的。

　　在這樣錯綜復雜、有喜更有憂的局面里，尋路，成為今后每一家房企掌門人最最重要的事情。

　　　　更何況，那些眼前的危機還算看得見摸得著，但在房地產市場，疑似能夠刮起颶風的蝴蝶翅膀，又何止一對？互聯網對傳統實業帶來的沖擊，年輕人消費習慣的改變，金融行業的變革……很難說哪個今天看來不起眼的因素，明天就會要了你的老命。

　　有幾件事，也許能反映地產大佬們危機感之深重，尋路之急迫，找到正路之艱難。

　　郁亮從去年底開始，帶著高管和中層，集中拜訪了騰訊、阿里巴巴、小米等多家大名鼎鼎的互聯網企業，并在萬科內部發起了多次互聯網大討論。這是取經互聯網思維，也是防患于未然。他在擔憂，房地產業會不會被一家類似于“小米手機”的企業所顛覆？在3月7日的萬科2014年業績發布會上，郁亮有了初步結論：萬科應有開放的心態去迎接互聯網時代，但互聯網只是萬科提高效率的工具，無須反應過度。

　　網絡紅人馬佳佳的一句“90后根本不買房”，現在看來更像是吸引眼球的故作驚人之語，與實際情況相去甚遠，但在這句話出爐之后，卻吸引了不少“地產大叔”的分析探討，只因90后消費人群和他們的消費行為特征，在今后的銷售中將越來越重要。

　　在杭州，我們了解到，有少數房企已經在試圖轉型金融、醫療等行業。

　　每一次迷茫糾結，都是黎明前的黑暗。尋路2014之際，或許正是樓市白銀十年新格局的塵埃落定之時。那么，路到底在何方？杭州的房企掌門人又在思考些什么？他們將以怎樣的招數沖破眼下這個難解的珍瓏棋局？