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杭州二手房均價跌破19000每平米
發布時間:2014/3/27 8:48:15 瀏覽量：-
陽春三月，本是二手房成交復蘇的時段。而今年三月，行情卻毫無起色。據相關數據統計顯示，截至3月23日，杭城共成交1468套二手房，日均成交63套，仍然沒有脫離疲軟的狀態；而且成交均價持續下降，從去年年初的2.1萬/平方米，至今已跌破1.9萬元/平方米。
“買房人觀望情緒太濃，大家都抱著房價還會下跌的心態，不急于下手。雖然一些房東下調了價格，仍然沒能刺激成交量。”面對蒼白的成交數據，房途網市場研究中心負責人葉菁將其原因歸結為“看跌心態”。
作為最抗跌的市中心板塊，其降價二手房也陷入了難脫手的尷尬。一套景芳四區兩居室，從去年年底開始，房子總價從160萬降到了155萬元，上周房東又把總價下調到148萬元，盡管房東價格心理底線一再放低，卻仍然沒能找到買家；市中心鳳起都市花園三居室，總價下降20萬，仍無人問津。經手這套房子的經紀人夏斌表示，2013年上半年鳳起都市花園二手房均價堅挺在3.2萬元/平方米左右，如今小區房源成交均價下降了約5000元/平方米。
相比現在的冷清，去年三月的杭城二手房市場異常紅火。當時受到“20%個稅”政策空窗期的影響，買賣雙方忙趕政策末班車，創下史上最高的二手房成交紀錄—8627套，日均成交達278套之多。購買力的過度透支，導致此后杭城二手房成交一直“溫吞”，日均成交量難以沖破70套大關。
但是行情并非持續萎靡，從最近一周二手房成交量看，出現了“翹尾”。據統計，上周二手房日均成交72套，是本月成交量最高的一周。
“這段時間，主要靠學區房支撐了成交量。這類房源價格雖然沒有以前堅挺，但需求一直有。”資深經紀人趙若斌透露，每年三四月份是學區房傳統旺季。他剛成交了一套新華路上的雙眼井巷房源，70多平方米的三室一廳，屬于青藍小學學區。青藍小學在下城區炙手可熱，買家就是沖著學區下單的。當然，房子價格也很具吸引力。本月初，房東把房子總價下調了8萬元，單價一折算，比市場價低3000元/平方米。
“原來好的學區房掛出來，瞬間就沒了。現在學區房也要降價，才有吸引力。”趙若斌坦言。
疲軟行情下，學區房成為撬動成交的最大因素。3月至今，申花板塊次新小區文鼎苑成交了十多套二手房，這個成交量足以排進西湖區二手房成交量前三。憑借學軍小學分校學區的優勢，文鼎苑房源需求走穩。不過受大環境的影響，文鼎苑房價也未能堅挺，成交均價比去年低了2000元/平方米左右。
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