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杭州二手房租賃市場價格略上漲
發布時間:2014/2/11 15:01:29 瀏覽量：-
中介春節網上“值班”
這個春節，雖然氣溫異常溫暖，但杭州二手房市場卻一直保持冰凍。不少中介公司鐵將軍把門，不僅沒有提前開門，還減少了值班人員。
“正月里很少有房屋買賣的生意，所以我們也不急著開業，不過網上的房源信息一直保持更新，等到正月初三才開始打電話聯系客戶。”
小楊是個房產新人，加入鏈家房產當中介業務員還不滿一年，由于錯過了去年二手房行情最好的3月，他主動申請春節留杭值班。
“因為天氣不錯，還是有十來對客戶愿意出來看房。”小楊推薦的是德勝路東新路口的房子，屬于下城區繁華地段，再加上房東開價合理，按理說應該能非常快出手，但整個春節假期，依然沒有突破零成交。
可一等開年，小楊就接到了三個客戶的電話，2月7日，他就順利賣了一套二手房。這讓小楊很是興奮，“說明這個春節沒有白浪費。”
節后四天成交108套
杭州二手房市場，經過這個春節假期的蟄伏，也選擇在2月7日復蘇，當天成交20套，其中下城區二手房簽約量最大，為3套。那之后，杭州二手房的成交量就保持穩定緩慢增長的趨勢。
2月8日，杭州二手房成交39套。其中上城區二手房簽約量最大，為9套。2月9日開始下雪，天氣因素導致二手房成交略差，只有19套，其中西湖區獨占鰲頭，簽約量最大，為5套。2月10日，杭州不少道路結冰，但依然不能阻擋二手房的強勢，共成交30套。也就是說，春節假期結束僅僅4天，杭州二手房成交量已經達到108套。
“春節前因為房貸市場的艱難，杭州二手房市場開始進入蟄伏期。而春節后，隨著銀行貸款額度的寬松，房貸審批速度、額度審批會步入正常軌道。這也刺激了一些購房者的購買欲望。”快房網房靈靈專家大老哥說，4天賣了108套，雖然看著數字不大，但同比2013年春節假期后，4天才賣了61套的數據，可以說，2014年二手房開門第一炮還是可以的。
租房信息猛增租價略有上漲
和二手房不同的是，春節期間，網絡租房信息一直處于火爆的咨詢狀態。
盛世管家中介業務員小劉表示，每年春節后租房的人以上班族為主，很多人是合同到期準備換房，這些人大多沒有時間逛實體店，都通過網絡找房源，所以中介公司就算是春節假期，也一直保持通過網絡發布房源信息。
記者登錄杭州各大房地產門戶網站以及一些二手商品交易網站發現，網站上的租房信息都是即時更新，除了房地產中介外，還有許多房主獨立發布租房信息招徠租客。各種租房信息堪稱海量，明顯較去年下半年增多。
杭州專業租房中介我愛我家及盛世管家表示，租房市場正在回暖，隨著元宵節后大量務工人員回流，杭州將迎來房屋租賃高峰，屆時租賃市場會供需兩旺。
不過許多敏感的租房人發現，在詢價時，主城區個別地段的房子出租標價比節前漲了200-300元不等。小周的單位在體育場路上，她在體工社區租了一套40平方米左右的房子，月租金是2200元，去年年底房東要漲租金，她就退了房。可是過年后，她一詢價，發現同樣條件的房子月租金已漲到2400元。“春節前，偶然還能找到2000元一個月的房子，不想過了個年房價漲得這么快。”小周感嘆道。
不過租客們不用擔心，據我愛我家市場研究中心的統計數據顯示，雖然同比前年，2013年全年杭州租賃市場總成交量上漲3.41%，全市平均租金價格為2720元/月，但也正因為2013年杭州租賃市場的租金價格持續上漲，現在的租金水平已接近租客可承受的最高臨界點，后續上漲的動力明顯不足。特別是隨著遠郊區縣交通日益便利，一部分求租人因收入水平等因素開始往這些區域分流。隨著這些區域低租金房源供給量的不斷增加，區域內整體租金價格的上漲動力也將減弱。
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