1、買賣雙方不與中介公司簽訂居間協議或委托代理協議，而是直接簽訂買方、賣方及中介公司的三方協議，因為交納定金并不是簽訂買賣合同的必經程序；
2、購房者將交給中介公司或售房者的錢約定為預付款，比如“買方繳納賣方（或中介公司）1萬元，屬于預付款，如果買賣雙方沒有簽訂協議，此款全部退還買方” 。按照法律規定，預付款與定金的法律性質不同，無論什么原因，只要合同沒有簽成，預付款都是可以退的。而定金則不同，如果一方單方悔約，不想買房了，則定金不退。有時并非買方不想買房了，而是沒有證據證明；

3、如果交了定金，寫明一定時間之內（比如 30 天），買賣雙方或者買賣雙方與中介方沒有簽署正式的房屋買賣協議，定金交給誰誰退還；
4、如果交定金，控制在一千元以下，這樣做一是表明誠意，二是一旦有糾紛，定金退不回來這樣損失會小；

5、購房者在購買二手房時最好簽訂認購協議。因為相對于定金協議來說，二手房的認購協議比較好改，只要購房人堅持基本都能成功。因為中介公司有幾千元利潤也想賺，不想讓這筆錢跑掉，因此會在協議的內容上讓步。購房人正可以抓住中介公司想賺錢的弱點，簽訂對自己有利的協議。

6、簽訂定金協議前一定據理力爭，將對自己有利的條款寫入協議或合同；

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