5月份天津商品住宅的成交相比4月份有所回升，同時也超過3月份，成為目前年內(nèi)成交量最高的月份。目前天津住宅市場整體走勢趨穩(wěn)，多數(shù)開發(fā)商延續(xù)了去年下半年以來“以價換量”的市場策略，市場整體表現(xiàn)為價格震蕩中小幅下降，而成交量相應小幅回升。新房供應的集中上市和“以價跑量”策略的深入實施，使得成交的天平在新房與二手房兩個市場中開始向新房市場傾斜。我愛我家認為，新建商品房集中供應和大力度優(yōu)惠、以及樓市觀望氛圍依舊難以打破是造成二手房成交量難以回升的主要原因。

       保障房發(fā)力分流剛需

　　隨著保障房的大力建設，保障性住房供應力度的大幅增加，會對未來的房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)產(chǎn)生深遠影響，尤其是部分保障性住房購買對象的放寬，使得可以輻射更多的剛性需求，不但會沖擊到商品房市場，也會對二手房市場產(chǎn)生現(xiàn)實影響。記者了解到，2012年本市將堅持宏觀調(diào)控，保障房地產(chǎn)市場穩(wěn)定供應，全年保障房開工800萬平方米、10.5萬套；計劃竣工520萬平方米、7萬套。因此業(yè)內(nèi)分析認為，2012年的保障房供應將分流商品房8%至10%的購買需求，房地產(chǎn)市場的供求結(jié)構(gòu)將改變，更多的剛需購房者將得到實惠。

       把握議價空間適時出手

　　進入5月份以來，天津的降價樓盤不斷增多，部分區(qū)域甚至出現(xiàn)“五折房”的情況，對此，天津中原地產(chǎn)三級市場區(qū)域總監(jiān)朱慶江認為：“限購之下，全國樓市普遍低迷，調(diào)控政策是導致房價下行的重要因素。從天津的市場環(huán)境看，不同區(qū)域表現(xiàn)不盡相同。濱海新區(qū)等外圍城區(qū)，特別是響螺灣、中新生態(tài)城等新興地產(chǎn)板塊，受政策環(huán)境影響較大，樓盤降價最為明顯，‘以價換量’成為房企拉動銷售，回籠資金的主要措施。”