解答：隨著近些年來房價的快速上漲，“物美價廉”的二手房逐漸成為了不少年輕剛性購房者的選擇。朱小姐所提的問題，也是許多讀者所關心的，為此，記者查閱了銀行關于二手房貸款的有關規定。

　　據了解，為避免自身風險，銀行在為二手房提供貸款時，一般對房屋本身和貸款人都規定了較為嚴格的條件，而房齡則是其考慮的重要因素之一。據銀行業人士介紹，二手房的房齡已成為許多銀行發放貸款的一項審核標準，因為房齡越長房屋升值保值的空間越小，一般獲批貸款的成數就越低，甚至可能不予貸款。

　　其次，房屋所處位置、單價、面積等都是銀行審批貸款的主要因素。位置偏遠、單價低、面積小的房屋，貸款成數一般較低，甚至可能不予貸款。

　　接下來是考慮貸款人的年齡、個人信用和還款能力。年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人，貸款的成數越低，甚至可能不予貸款。

　　之后就要考慮貸款人的貸款房屋套數。如果是貸款買第二套以上的房屋，貸款成數降低，甚至可能不予貸款。

　　此外，貸款人如果是外地戶口，貸款成數也可能相對較低。

　　所以，買房人在正式簽約前，應拿著賣方產權證復印件和自身收入證明等材料到銀行信貸部門詳細咨詢，做到心中有數之后再簽約，一面簽訂了買賣合同之后，卻因為貸不貸款而造成違約，損失定金