而此前，只有一半的經紀人能約看房人一起看房。”大連鏈家馬欄區域的劉經理介紹，上周六，該區域觀山滿庭芳掛出一套96平方米的2居室房源，報價137萬元。一位買房人幾次看房后決定約業主面談。結果，賣方卻加價到140萬元。最終看房人覺得無法承受而放棄。

        眾多相互競爭的買房人，促使二手房業主提高心理預期而抬高價格。劉經理說，這套房源掛出來的3天時間里，看房有10多個。最后這套房子就以140萬元的價格成交了。

        對此，業內分析，現在的二手房漲價恐怕是虛漲。這其中有一些政策的累積效應存在，但主要是購房人看到政府進行經濟刺激，認為房價可能反彈，是一種恐慌性的需求。

        相關人士提醒，現在總體調控并沒有放松，只要限購政策不變，需求總量就是限定的。“當前業主對房價預期較高。”鏈家地產市場研究部認為，但消費者接受能力有限，因此即使高掛牌，最終成交價漲幅也有限。