偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究部郭燕認(rèn)為，造成近期中心城區(qū)新建商品住宅與二手房住宅之間成交量差距逐漸縮小的原因主要在于目前市內(nèi)六區(qū)在售新房項(xiàng)目較多、價(jià)格優(yōu)惠力度較大所導(dǎo)致：

　　一方面，目前在售項(xiàng)目數(shù)量較多是使得新房成交放量的基本因素。數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，5月全市預(yù)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目數(shù)量創(chuàng)兩年內(nèi)新高，其中中心城區(qū)預(yù)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目10個(gè)，加上原已在售的項(xiàng)目及部分加推項(xiàng)目，本月新房的大量供應(yīng)增強(qiáng)了客戶(hù)的可選擇性；

　　另一方面，加大供應(yīng)的同時(shí)，價(jià)格戰(zhàn)的開(kāi)啟則在一定程度上吸引了購(gòu)房者的關(guān)注。進(jìn)入2012年，新房“以?xún)r(jià)換量”的銷(xiāo)售策略愈演愈烈，在價(jià)格上形成了一定的優(yōu)勢(shì)，例如老城廂片區(qū)周邊的諸多項(xiàng)目銷(xiāo)售價(jià)格低至16000-18000元/平米左右，該片區(qū)內(nèi)二手房均價(jià)普遍在18000元/平米以上，新房的價(jià)格優(yōu)勢(shì)不斷凸顯，吸引了眾多購(gòu)房者的青睞。

　　同時(shí)，在新房促銷(xiāo)升級(jí)的背景下，其周邊二手房?jī)r(jià)格優(yōu)勢(shì)不再凸顯，也使得部分業(yè)主出現(xiàn)惜售心態(tài)，據(jù)我愛(ài)我家門(mén)店反饋，尤其在梅江、老城廂等高端片區(qū)內(nèi)部分業(yè)主表示不再降價(jià)、暫時(shí)觀望后再做決定。因此二手房房源數(shù)量有所減少，購(gòu)房者的可挑選余地縮小，也使得此類(lèi)二手房的成交量不高，是導(dǎo)致一手房和二手房成交量差距縮小的另一個(gè)原因。

　　郭燕預(yù)計(jì)，近期受宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響，首套房貸、存款準(zhǔn)備金率等政策出現(xiàn)微調(diào)，但是中央也明確表示將繼續(xù)房地產(chǎn)調(diào)控政策不放松，這將使得未來(lái)短期內(nèi)購(gòu)房者的觀望難以緩解，新房銷(xiāo)售壓力仍然較大，“以?xún)r(jià)換量”的策略仍將持續(xù)，與此同時(shí)，二手房在剛需的支撐下將保持較為平穩(wěn)的成交水平，因此一二手成交比例也將維持在近期的低位水平徘徊。