交了首付房主玩失蹤

　　曾女士告訴記者，經“優房置業”中介公司介紹，她看中了位于寶龍城市廣場D幢的一套二手房，于2月26日三方簽訂了購房合同。在簽訂合同前，她說自己曾經詢問過房主及中介這套房是否還有銀行貸款，有無共有人等細節，得到的回答均是沒有，房主承諾辦理過戶手續，所以她也就放心地簽了合同，當天支付了賣房人1萬元定金。3月5日拿到鑰匙后，曾小姐對房間簡單進行了裝飾，購買了家電，就住了進去。隨后根據合同的約定，在4月2日，曾小姐又向賣房人支付了10萬元首付款。此后的事卻讓她大吃一驚。按照中介的通知，她到江蘇銀行去辦理房屋貸款手續，卻被銀行告知這 套房子還欠銀行貸款，她不能辦理貸款手續。不是說“無銀行貸款”嗎？曾小姐遂催促房主盡快履行合同義務，及時還清銀行欠款，并配合其辦理產權過戶等手續。但打了幾百通電話，從4月底拖延至今，賣房人一直以各種理由敷衍，大多數情況下不接電話不回短信，拒絕露面。曾小姐說，在一次交涉過程中，房主還曾透露出自己還有其他經濟糾紛、負債累累，11萬元房屋首付款已經被其花掉，現在無力償還銀行的貸款。

　　中介：不知還有貸款未還

　　“優房置業”經辦此項業務的工作人員告訴記者，在簽合同時他們確實沒有查詢這套房子是否還有銀行貸款，聽信了房主的一面之詞。在長期反復督促賣房人無果的情況下，曾女士失望至極，她向中介提出要求解除買賣合同，退還所有支付款項。該中介一位晉姓負責人說，他們現在也在聯系這位房主，希望能妥善解決這件事情。這位負責人表示，如果最終無法履行合同，可協助曾女士通過法律途徑解決。

　　律師：合同無效涉嫌詐騙

　　江蘇無錫法舟律師事務所賀煌律師認為，由于賣房人隱瞞了事實真相，而且房屋不能過戶，導致合同目的無法實現，所以該合同屬無效合同，賣房人應該退還買房人所有支付的款項。另外，在這項交易中中介也沒有盡到合理的審查義務。房產中介屬于專業性很強的業務，對于房屋的真實情況只需到房產部門查詢一下抵押情況即可獲知，由于疏于審查給買房人造成損失，需要根據實際情況對買房人進行一定的賠償。賀煌說，賣房人實際已負債累累，在明知自己無法償還銀行貸款的情況下，還把房子賣給曾女士，這種行為涉嫌詐騙。一位業內人士透露，在二手房交易中80%的房子都是有銀行貸款的，為了減輕還款壓力，一般情況下賣家通常是拿到首付款后再去還銀行的貸款。但如果賣家不去還或者無力償還銀行貸款，并一直拖延下去的話，買房人就不能辦理過戶貸款等手續，這對買房人來講存在一定的風險。為了規避風險，賀律師建議買房人可把錢先放到中介或者直接跟隨賣房人先把首付款放到銀行，以督促其還款。