王先生表示，之前自己住6樓“太高了”，現在年紀大了，想買一套主城的房子養老。
　　看來看去，王先生老兩口看中雅居樂花園的兩室一廳的套間。“感覺戶型很不錯，雙朝南的，最主要的是有電梯，小區環境和周邊配套都不錯。”王先生說。

　　據王先生介紹，最終這套54平的精裝修房源以116萬元的凈得價談妥，加上房源不滿5年，算上營業稅、契稅等一共在127萬左右。“我也知道價格高，均價算下來都快2.3萬元/平方米了，但因為喜歡還是買了。”

　　原本約定上周末簽房屋買賣合同的，房主卻在簽約前5分鐘突然提出要漲10萬元，“這真是太離譜了，這么漲誰受得了啊，這是金房子嗎？用你們年輕人的時髦話就是‘傷不起’”。最終，王先生決定不買這套房。

　　調查：多家中介房主漲價

　　近幾日，記者走訪了南京多家二手房中介門店，發現二手房主坐地起價的現象不勝枚舉，多家房產中介經紀人表示，不少房主開始漲價，比較離譜的是城東某小區一個月掛牌價上調了43萬，從225萬喊到了268萬，賣不出去房主也不急。

　　市民李小姐也有這樣的感受，“上周我去江北看房，一套74平的威尼斯水城的精裝兩房，掛牌價一周就漲了兩萬，從73萬漲到了75萬。”

　　中廣置業市場部經理金鑫表示，從7月份開始，就有不少業主上調掛牌價，到了8月份，不少漲幅都達到了2-3萬，特別是房屋的議價空間越來越小。

　　分析：漲價離譜房主不急賣

　　據多家中介經紀人分析，目前漲價漲得比較離譜的房主，主要還是因為不急著賣房。“他們一般手里都有2套或2套以上的住宅，可以說不缺錢，現在的心態像是怕自己賣虧了，寧愿賣不出去也不愿降價。”我愛我家市場部經理胡涓娟分析，想對而言定價比較合理的房主，盼成交的心態更強。

　　目前整個板塊掛牌價漲得最離譜的當屬奧體，動輒5萬-10萬的漲幅，讓很多買房人不敢出手。

　　“近期我們也感受到河西不少房主想法不合理，定價太高了。”奧體知名地產經紀人王祥表示，“能夠成交的房子很少，不少房主漲幅太大，一下子漲了10萬，買房人對價格又非常敏感，導致成交下滑不少，不少買房人持觀望態度。”

　　金鑫分析，奧體板塊和其他板塊有很大的不同就是，很多人買了房子都不去那邊住，業主也供得起，對于這些業主來講怎么賣都是賺的，只是賺多賺少的問題，所以最容易出現不理性定價。“我一朋友就是當年9千元/平方米買的，現在都漲到1.6萬/平方米，但是他也不急著賣，覺得還會漲價。”

　　現狀：后期房價上漲空間有限

　　南京市網上房地產先生，8月份南京成交二手房5806套，比7月份下滑了3.7%。據中廣置業統計，8月成交均價比7月份微漲1.35%。

　　胡涓娟分析，雖然8月份的二手房市場依然火熱，但是成交量下滑，與漲價有一定的關聯。“畢竟現在市場的主流是剛需客戶，對價格非常敏感，所以房東過戶提高價格會影響剛需客戶的購買力。”

　　胡涓娟分析房價大漲有三個必要條件：第一房屋供求比例失衡；第二投資性需求和改善型需求大量入市；第三，調控政策徹底不限購和限貸。“只要這幾個因素不具備，就不具備大幅漲價的條件，現在8月的成交量也能說明這個問題。”

　　“雖然掛牌價在漲，但是到現在為止每個月的成交價變化都不大，說明市場還是比較穩定的。”金鑫認為，9、10月份的南京二手房市場將更趨于穩定。