“凌晨2點(diǎn)接到消息，深圳有銀行可以直接做到8.5折利息了。年內(nèi)各大銀行均會(huì)全部調(diào)到8.5折甚至更低，想買房的朋友不妨再等等。 正在申請(qǐng)貸款的朋友，注意下面的信息：某銀行開(kāi)始執(zhí)行8.5折利率，可貸7成。贖樓費(fèi)可以打7折，評(píng)估費(fèi)也可以打折。”網(wǎng)友萬(wàn)德福在某房產(chǎn)論壇上發(fā)帖，立刻引起許多欲購(gòu)房者的注意，許多網(wǎng)友立馬跟帖詢問(wèn)是哪家銀行，甚至有人還急切地詢問(wèn)對(duì)方的聯(lián)系方式。聽(tīng)聞北京、上海、廣州等地個(gè)人購(gòu)房貸款優(yōu)惠利率幅度擴(kuò)大至8.5折，還有越來(lái)越多的城市加入到這項(xiàng)優(yōu)惠陣營(yíng)中來(lái)，深圳的購(gòu)房者們聞風(fēng)而動(dòng)，部分剛需已經(jīng)憋不住了。

　　早在3月底，某網(wǎng)站組織“剛需置業(yè)幸福之旅——千人看房”布吉線看樓活動(dòng)，22輛看樓大巴帶領(lǐng)近千名網(wǎng)友浩浩蕩蕩前往41個(gè)熱點(diǎn)樓盤單位。據(jù)組織單位介紹，因?yàn)閳?bào)名的人多，還臨時(shí)加了一輛小巴，足見(jiàn)冷清的房地產(chǎn)市場(chǎng)背后擁有著怎樣的購(gòu)房需求。事實(shí)證明，此前大半年地產(chǎn)市場(chǎng)的“零度成交”并不表示購(gòu)房熱情消失殆盡，只要有個(gè)缺口，購(gòu)房者們便會(huì)蠢蠢欲動(dòng)。參加這次看樓活動(dòng)的王先生當(dāng)時(shí)告訴記者：“其實(shí)我一直在看房，當(dāng)然是準(zhǔn)備買。盡管地產(chǎn)市場(chǎng)一直在調(diào)控，且力度不小，可是房?jī)r(jià)還是居高不下，并不像媒體上宣傳的降太多。雖然許多新樓盤也的確進(jìn)行了很多促銷，促銷手段層出不窮，可花樣多力度不夠。對(duì)我們這類剛需來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)和購(gòu)房成本是關(guān)鍵，只要這兩項(xiàng)不松動(dòng)，我們就會(huì)一直觀望，聽(tīng)說(shuō)，北上廣有銀行首套房貸利率開(kāi)始松動(dòng)，不知道深圳這邊的銀行有沒(méi)有，如果真是傳說(shuō)中的8.5折，我準(zhǔn)備出手了。”最近記者致電王先生，被告知4月初已在布吉萬(wàn)科某樓盤買了一套小居室，但首貸利率并沒(méi)有拿到傳說(shuō)中的85折。

　　“3月份以后，來(lái)看房的人多起來(lái)了。清明節(jié)后，有消息說(shuō)銀行首套房貸利率優(yōu)惠到8.5折，以致越來(lái)越多的購(gòu)房者們來(lái)咨詢房?jī)r(jià)及貸款事項(xiàng)。特別是周末，人氣明顯旺了很多，成交量也有所提升，出現(xiàn)了久違的‘小陽(yáng)春’。看目前實(shí)際成交的，基本都是購(gòu)房剛需，也就是急著買房結(jié)婚或者生寶寶的購(gòu)房者。”福田區(qū)中原地產(chǎn)中介陳小姐告訴記者：“有消息說(shuō)，深圳各大銀行首套房貸利率也已下降至8.5折。但事實(shí)上，深圳大部分銀行還是以基準(zhǔn)利率9.5折為主。我們認(rèn)為，深圳首套房貸利率再小幅松動(dòng)是勢(shì)在必行，不久將有望全面調(diào)至9折。目前，比9折優(yōu)惠一點(diǎn)的也僅是極少數(shù)銀行，如郵政儲(chǔ)蓄銀行客戶若能首付四成，就能申請(qǐng)到8.8折房貸利率優(yōu)惠。但這并不影響剛需們的關(guān)注，調(diào)控稍微有點(diǎn)松動(dòng)，就會(huì)有人出手。”的確，從最近的市場(chǎng)來(lái)看，不論是成交數(shù)據(jù)，還是新房銷售、地產(chǎn)中介現(xiàn)場(chǎng)，無(wú)一不在表明近期購(gòu)房者看房買房的熱情明顯升溫，而這些購(gòu)房者中，剛需占據(jù)絕對(duì)比例。經(jīng)過(guò)一年多的樓市調(diào)控，加上今年政策面出現(xiàn)微調(diào)的動(dòng)向，銀行首套房貸的松動(dòng)，購(gòu)房者的觀望情緒開(kāi)始轉(zhuǎn)為消費(fèi)力，購(gòu)房者買房熱情升溫，前期被壓抑的剛需客戶和部分改善型需求的釋放，促成了這波明顯的成交量回升。

　　據(jù)記者探訪得知，深圳目前只有建設(shè)銀行首套房貸利率確實(shí)可以做到8.5折，但只限于合作的樓盤，且購(gòu)房者必須是無(wú)不良信用記錄的建設(shè)銀行優(yōu)質(zhì)客戶。盡管大多銀行并沒(méi)有明確首套房貸利率8.5折，但許多剛需們擱置了大半年的買房計(jì)劃近期又啟動(dòng)了。即將結(jié)婚的林先生最近頻繁出入公寓附近的地產(chǎn)中介：“現(xiàn)在買房雖然拿不到8.5折優(yōu)惠利率，但銀行都有松動(dòng)的趨勢(shì)，所以我得再次開(kāi)始看房，提前了解目前房?jī)r(jià)情況，一旦遇到合適的房源，銀行利率又能優(yōu)惠到8.5折，我就不打算再等了。”林先生覺(jué)得，隨著銀行放貸額度的恢復(fù)以及首套房貸利率優(yōu)惠的恢復(fù)，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)選擇余地更多，購(gòu)房成本也相對(duì)減少，現(xiàn)在是剛需買房的好時(shí)機(jī)了。

　　首套房貸款利率出現(xiàn)松動(dòng)，是否意味著樓市已經(jīng)接近價(jià)格底部了呢？專家認(rèn)為，首套房貸利率的下調(diào)應(yīng)視為央行釋放“剛性住房需求”的信號(hào)，是前期調(diào)控對(duì)于剛性需求“誤傷”的糾正，而樓市調(diào)控趨緊的大方向不會(huì)改變。