二手房市場持續升溫，令買家陳先生憂心忡忡。剛剛購得一套二手筍盤的他，因怕業主反口要高價甚至毀約，最近痛下決心將公積金貸款換成商業貸款，以加速辦理購房手續。陳先生的憂心并非空穴來風，日前，多家中介機構的月報告均顯示，二手樓市場回暖導致業主心態增強，“返價”現象有明顯增多的趨勢。業內人士指出，在價格超預期的狀況下，買賣雙方可能會形成僵持局面，成交量亦可能下降，但經過“金九銀十”的觀望后，市場形勢日益明朗，到時，是買家接受“返價”還是賣家“返價”減少將可見分曉，成交量也將呈現恢復性增長。

　　怕業主返價，公積金貸款換成商業貸款

　　在外企工作的陳先生一直租房住。前段時間他看中了華南板塊某小區的一套100平方米左右的筍盤，每平方米均價不到1萬元，跟業主死纏爛磨后，好不容易才簽訂了購房合同。沒想到他自己去辦公積金貸款，卻因為手續繁瑣幾個星期都沒辦下來。“業主催了我好幾次，看樣子可能想‘返價’，毀約都有可能。”眼看樓價一天天往上漲，貸款再不辦下來，費盡心力買的房子可能就要“飛”了，陳先生如坐針氈。而事實上，他的同事就剛剛準備簽購房合同，業主臨時卻反悔要漲價，最終一拍兩散。受此刺激，為了盡快申請到貸款，陳先生最終將公積金貸款換成了商業貸款，雖然利息要多好幾萬元，但幾天內就辦好了貸款手續。陳先生懸著的一顆心至此總算落了地：“用多出來的利息換一套大房子，值!”

　　核心地段“返價”多，貨量小需求大是主因

　　中原地產相關統計報告顯示，由于房價連續多個月上漲，目前大多區域業主心態已增強，尤其是核心地段，業主“返價”的現象越來越普遍。以8月份番禺區為例，約有三至四成業主“返價”;在越秀區、海珠區，業主心態強勢，返價已成普遍現象;荔灣區也可見返價情況，主要是因為近期看樓的買家增多所致。而滿堂紅8月月報提出，返價現象增多，對當月成交量下降是一個不小的影響。

　　為什么業主頻頻“返價”?中原地產星河灣分行甘經理認為，貨量少需求大是根本原因。“房子比現金保值，況且業主又不等錢用，放出來的筍盤比以前少了很多。而樓市回暖，看房買房的人增多，在供不應求的情況下，業主自然想賣得貴一點。”中原地產江南大道南分行周經理則表示，盤源一放出來就有幾個人搶，甚至急于成交，看完房子就要馬上下定，勢必會刺激業主返價。“遇到這種情況，業主都不敢要錢，反而會想價錢是不是賣低了。”

　　“返價”單位以剛需戶型為主，幅度不超5%

　　根據記者在中原地產兩家分行了解到的情況，“返價”單位主要以2-3房的剛需戶型為主，總價不會太高，多見于70-80萬元的樓梯樓和100萬-120萬元的電梯樓，返價幅度也不會太大，海珠區大概為1萬-3萬元，而番禺區不超總價的5%。

　　對此，周經理分析說，限購政策下投資客少了，買房的多數都是有剛需或換房需求的住家客，這些客戶手里資金不多，也不可能盲目追高樓價，因此可選擇的房子十分有限而集中。而小戶型賣一套少一套，越是搶手，業主越要待價而沽。不過，對于一部分搶手的盤源，“返價”不但不會嚇退客戶，反而會令買家增強入市信心，加快成交。在荔灣區及番禺區，中原地產均錄得買家有追價意愿。

　　“返價”導致成交量下降，或于國慶后“破局”

　　滿堂紅戰略管理部經理肖文曉表示，返價主要體現在新放盤的盤源及業主心態強的盤源，看到最近樓市升溫，故對價格的期望值會比今年早些時候提高很多。但之前價格比較合理時，積累的客戶該買房都買了，剩下一些猶豫的客戶，對漲價的接受度更小，同時，新客戶的數量也不多，增長速度不夠快。這樣一來，買賣雙方形成僵持，8月成交量降了一成多與此大有關系。

　　“我估計有一兩個月的拉鋸時間，雙方才會達成妥協，達成一批新成交量，這個節點應該會在國慶長假后出現，”肖文曉說，買家的入市信心已堅定，不可能被返價嚇跑，但當價格超出預期時，肯定會有一個觀望的時期。“大家都等著看金九銀十的市場情況，若一二手樓價繼續上升，而且漲價也賣得好，那么雙方心里會更有底。”他認為，觀望期也是調整期，客源和盤源都需要積累，“今年以來二手市場一直在升溫，現在停一停也是好事”。