申報(bào)價(jià)格低以評(píng)估價(jià)計(jì)稅

　　在個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房的交易過程中，買賣雙方都將被征稅。市地稅局介紹說，向買方征收的稅種主要有契稅，向賣方征收的稅種主要有營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，“這些稅種的征收都與計(jì)稅價(jià)格相關(guān)”。

　　3月31日，存量房評(píng)估計(jì)稅系統(tǒng)上線后，買賣雙方交易的計(jì)稅價(jià)格將統(tǒng)一由系統(tǒng)產(chǎn)生。二手房交易市場(chǎng)關(guān)心的問題之一，就是申報(bào)價(jià)格和評(píng)估價(jià)格有落差如何處理。對(duì)此，市地稅局回應(yīng)稱，將以申報(bào)價(jià)格和評(píng)估價(jià)格孰高的原則確定，也就是說，申報(bào)價(jià)格低，則以評(píng)估價(jià)格計(jì)稅。

　　計(jì)稅價(jià)需買賣方簽名確認(rèn)

　　市地稅局方面提醒，新系統(tǒng)上線后，二手房計(jì)稅價(jià)格需要買賣雙方現(xiàn)場(chǎng)簽名確認(rèn)。

　　如果買賣雙方當(dāng)事人不能到現(xiàn)場(chǎng)，委托辦理時(shí)應(yīng)該注意哪些問題？市地稅局表示，如果有一方委托他人辦理，委托方除需提供受托方簽章確認(rèn)（受托方為個(gè)人時(shí)需按指模）的委托書和身份證原件之外，還需確保能與另一方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)；如果買賣雙方共同委托他人辦理，委托方必須同時(shí)取得買賣雙方的授權(quán)委托書，并在確認(rèn)計(jì)稅價(jià)格時(shí)出示三方（委托方和買賣雙方）身份證原件。

       辦理二手房贈(zèng)與涉稅材料

       1.《個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》原件和復(fù)印件；

       2.贈(zèng)與雙方當(dāng)事人身份證原件和復(fù)印件（贈(zèng)與方已死亡的提供死亡證明）；

       3.《房地產(chǎn)權(quán)證》原件和復(fù)印件（未辦證的要出具購(gòu)房合同、土地證或購(gòu)地合同等證明產(chǎn)權(quán)所屬的資料原件和復(fù)印件）；

       4.市公證處出具的撫養(yǎng)（贍養(yǎng)）關(guān)系公證書、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府（街道辦事處）出具的撫養(yǎng)（贍養(yǎng)）關(guān)系證明或法院文書的原件和復(fù)印件；

       5.一手購(gòu)房發(fā)票、契稅稅票或購(gòu)房合同（確認(rèn)房產(chǎn)價(jià)格）；

       6.委托書（納稅人委托他人辦理時(shí)）。

      上述1、2、3、4、6項(xiàng)為必須提供的資料。原件審核后退回

       辦理二手房轉(zhuǎn)讓涉稅材料

      1.填寫《東莞市個(gè)體工商戶、個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓申報(bào)表》；

      2.《房地產(chǎn)買賣合同》原件及復(fù)印件；

      3.買賣雙方個(gè)人身份證(個(gè)體工商戶提供稅務(wù)登記證副本)原件及復(fù)印件；

      4.《房地產(chǎn)權(quán)證》原件及復(fù)印件（未辦證的要出具購(gòu)房合同、土地證或購(gòu)地合同等證明產(chǎn)權(quán)所屬的資料原件和復(fù)印件）；

      5.一手轉(zhuǎn)讓契稅完稅證明原件及復(fù)印件；

      6.拍賣行的拍賣成交書（由拍賣行拍賣的住房需提供）原件及復(fù)印件；

      7.購(gòu)房發(fā)票原件及復(fù)印件；

      8.國(guó)土、房管部門收取的辦證費(fèi)、土地出讓金票據(jù)原件及復(fù)印件；