廣州《住宅存量房交易計(jì)稅價(jià)格異議處理辦法》自2012年4月1日起施行。按揭人士現(xiàn)場反饋，此前“一刀切”的交稅方式幾近廢止，具體每套房的交稅價(jià)更貼近市場價(jià)，“原來100萬元成交的房子可按80萬元交稅，現(xiàn)在逼近100萬元了”。

　　“按評(píng)估價(jià)計(jì)稅，交稅增加了”

　　“變了，變了，今天實(shí)行新規(guī)定”。4月1日上午，大源按揭人士告訴記者，某區(qū)房子原來不管什么類型的房子都是按8700元/平方米交稅，但現(xiàn)在進(jìn)行細(xì)分了，具體交稅價(jià)比原來高得多，買家一下子表示難以接受。

　　多家按揭公司人員均反饋，以前交稅是按房管局的提供評(píng)估價(jià)，現(xiàn)在地稅自行制定核準(zhǔn)價(jià)收稅，預(yù)計(jì)新實(shí)行的計(jì)稅方式所繳的稅費(fèi)比原來高。

　　“以前各個(gè)區(qū)有一個(gè)評(píng)估價(jià)，現(xiàn)在這個(gè)價(jià)格會(huì)經(jīng)過找專門的評(píng)估公司評(píng)估，結(jié)合中介給出的成交價(jià)，還有市場價(jià)綜合一起評(píng)估，導(dǎo)致一些交易交稅稅額增高了”。億達(dá)按揭人士說，比如以前市場均價(jià)100萬的，基本可以打個(gè)8折以80萬元來交稅，但現(xiàn)在報(bào)80萬，基本按100萬元來交稅了，“現(xiàn)在交稅總價(jià)更貼近成交價(jià)”。

　　據(jù)了解，此前由于“一刀切”，也曾有買家向本報(bào)反饋不平。一名去年曾買了黃埔一磚木混合結(jié)構(gòu)房子的買家訴稱，其所購的房子于上世紀(jì)70年代所建，結(jié)果稅局所給的最低交稅基準(zhǔn)價(jià)略高于實(shí)際成交價(jià)。聽聞實(shí)行新的計(jì)稅方式，她表示叫好。

　　“比如珠江新城板塊的房子，實(shí)際成交價(jià)3萬元/平方米，但按該板塊的綜合評(píng)估價(jià)，以前有時(shí)可按1 .5萬/平方米來交稅；而成交價(jià)才1 .8萬元/平方米的房子，也按這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來交稅”。一名中介人士表示，4月1日實(shí)行新的計(jì)稅方式后，可以避免“一刀切”。

　　記者走訪獲悉，一些買中低檔物業(yè)的買家對此政策并不抗拒，但有高檔買家反饋“郁悶”。據(jù)透露，比如天河區(qū)原來一套300萬元的房子，選擇一次性付款原來可按低至150萬元總價(jià)征稅，但目前或?qū)⒚媾R按實(shí)際成交價(jià)300萬元來交稅，總體交易費(fèi)用將大大增加。

　　 此外，還有按揭公司透露，新實(shí)行的計(jì)稅方式也令外地買家交易時(shí)間及交易手續(xù)相應(yīng)變得麻煩。

　　“由于外地買家在遞件后需要補(bǔ)《無房證明》，以前在遞件完成后，買家補(bǔ)交了《無房證明》，打稅單時(shí)業(yè)主不用到場，但現(xiàn)在要求買家業(yè)主一定要一起到場！”昨日，某大型按揭公司埋怨，由于一名業(yè)主出差，其代理的一單業(yè)務(wù)交易時(shí)間相應(yīng)被拖延。(來源：南方都市報(bào) 南都網(wǎng))

　　市地稅：無正當(dāng)理由需執(zhí)行

　　廣州地稅宣傳部門人士證實(shí)，地稅從4月1日起運(yùn)行新的存量房評(píng)估價(jià)系統(tǒng)，買賣雙方無正當(dāng)理由的，都需按新的評(píng)估系統(tǒng)來征收稅費(fèi)，此舉為避免一些陰陽合同存在。

　　記者從廣州地稅官網(wǎng)看見，新計(jì)稅方式于3月31日掛上官網(wǎng)。《住宅存量房交易計(jì)稅價(jià)格異議處理辦法》對多項(xiàng)交稅方式進(jìn)行明確規(guī)范。據(jù)了解，稅局在審核后發(fā)現(xiàn)納稅人的理由不正當(dāng)或證明材料不充分的，對評(píng)估計(jì)稅價(jià)格不作調(diào)整。發(fā)現(xiàn)納稅人理由正當(dāng)，證明材料充分的，對其申報(bào)價(jià)格可予以認(rèn)可。