歷時大半年的二手房電腦估價系統(tǒng)終于塵埃落定，武漢13個城區(qū)均實(shí)現(xiàn)全覆蓋。記者昨日從武漢市房管局獲悉，市區(qū)二手房交易過戶的主要平臺——武漢市交易中心評估系統(tǒng)上線試運(yùn)行，這意味著二手房交易估價“人說了算”的時代一去不復(fù)返，實(shí)現(xiàn)“機(jī)評”全覆蓋。

　　電腦評估實(shí)現(xiàn)全覆蓋

　　去年7月底，江岸區(qū)開始試行二手房交易電腦估價，去年年底，中心城區(qū)電腦估價系統(tǒng)全部上線。春節(jié)后，各遠(yuǎn)城區(qū)電腦估計(jì)系統(tǒng)陸續(xù)上線，目前已實(shí)現(xiàn)全覆蓋。

　　武漢市交易中心作為武漢市區(qū)二手房交易過戶的主要平臺之一，每年二手房過戶交易占全市三成左右，據(jù)了解，由于交易范圍涉及到全市各個區(qū)，只有全市所有城區(qū)電腦評估系統(tǒng)上線后，該中心才能實(shí)現(xiàn)電腦估價。

　　據(jù)該中心介紹，5月初已開始在該中心試運(yùn)行電腦估價系統(tǒng)，目前正在調(diào)試，近期會正式上線。這意味著武漢市二手房買賣的繳稅價格全部由“機(jī)器說了算”。

　　機(jī)評系統(tǒng)擇高計(jì)稅

　　存量房交易價格評估系統(tǒng)是在全面采集整理房地產(chǎn)基礎(chǔ)信息的基礎(chǔ)上，實(shí)現(xiàn)計(jì)算機(jī)軟件批量自動估價，按房產(chǎn)坐落地址自動對應(yīng)其所屬樓幢的基準(zhǔn)價格，由系統(tǒng)自動匹配、自動計(jì)算，實(shí)現(xiàn)“一房一價”、“動態(tài)自動更新”，基本上可以最大限度地縮小計(jì)稅價格與正常市場交易價格的差異。

　　并且，二手房評估的最終價格將在買賣合同和電腦評估價中擇高作為計(jì)稅價格：如果買賣合同上的成交價高于電腦評估價，按成交價征稅;如果價格偏低，則以電腦評估價為準(zhǔn)。

　　交易時間縮短

　　采用電腦評估之前，二手房交易中不可或缺的一個重要環(huán)節(jié)是在買賣雙方簽好交易合同后，請?jiān)u估公司到房屋現(xiàn)場查勘并出具報告。然而，辦理評估報告的時間最快也要三天。而在評估系統(tǒng)啟用后，不但可省去人工評估費(fèi)，而且只需輕輕掃描一下二維碼，輸入房產(chǎn)證號，電腦瞬間即可顯示評估價。

　　除方便省時，“機(jī)評”還為買房者省下一道評估費(fèi)用。“人評”時，評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為房屋評估值的3‰，武漢市每年僅二手住宅成交量就有3萬多套，涉及6萬多戶家庭，預(yù)計(jì)全市可為市民節(jié)省6000萬元的評估費(fèi)。

　　影響

　　購房成本或增大

　　二手房計(jì)稅改由“機(jī)評”后，會給二手房市場帶來什么影響?

　　在“人評”時，買賣雙方會先簽訂一份真實(shí)合同，然后把網(wǎng)簽合同價拉低，這種情況下，即便繳稅的點(diǎn)位不變，但基數(shù)拉低后也能節(jié)約處一定比例的稅費(fèi)。但隨著評估核價系統(tǒng)的逐步實(shí)施，擇高作為計(jì)稅價格的方式必然將使成交單價緩步攀高;對于總價較高的房源，其交易成本漲幅將明顯加大。

　　同時，二手房交易過程中，賣方按凈收入來賣房，所有稅費(fèi)的實(shí)際承擔(dān)者都是買方，一旦電腦評估價格與市場真實(shí)交易價相差無幾，這筆增加的稅收最終還是要由購房者來買單，受影響最直接的還是剛需。

　　不過，業(yè)內(nèi)人士稱，電腦評估系統(tǒng)造成的影響相當(dāng)有限。少數(shù)市民二手房過戶稅費(fèi)有所增加，但對二手房價影響不大，影響其成交的主要因素還是房子的掛牌價。