從深圳中原研究中心監測的數據來看，5月的領先指數繼續高漲，再次突破了歷史最高點。雖然市場熱度不如前期，但強勁的市場需求仍支撐著樓市價格止跌上漲。目前多方對后市的價格仍普遍看漲。

       “國五條出臺了兩個月，但房產稅至今沒有落地，我沒沉住氣，賣早了，虧了2萬元！”談及4月賣房的事情，老徐稱自己是因一時沖動。老徐的房子4月初剛剛掛在中介，指明“實收230萬元”。看房的人很多，老徐擔心哪一天開收房產稅，讓步2萬元把房子賣了。到5月底，老徐樓下一位鄰居也把房子賣了，一打聽，230萬元一分不少。

       據景田北某中介經理介紹，近一個多月內成功“賣一買一”的換房型客戶，大多都是擔心房產稅細則落地后將對自己換房計劃產生變數，因此紛紛趕在這波“末班車行情”當中出售舊居，趕搭上“末班車”再“買一”。
 
        為了盡可能縮短交易所需時間，這些換房型客戶在“賣一”時基本都要求買家以一次性付款方式購房，甚至“松口”幾萬元將物業賣給可以一次性付款的買家。接下來“買一”的情況，有的是為子女選購學位房，有的是樓梯換電梯，更多的是“細屋”換“大屋”。

       個人轉讓房產一般涉及到營業稅、個人所得稅，據上海市關于營業稅的規定：購買不足5年的住房對外銷售，全額征收營業稅；若持有超過5年的普通住房再對外銷售，可以免征營業稅。雖然目前房產稅沒有在深圳落地，但不論是中介還是購房者都認為，這項政策的“威懾力”正在減弱。
  
       “現在賣一套房子要費勁得多。”一房產中介負責人表示，二手房購買者多是年輕人為了結婚或為孩子上學，在沒有新政策出臺的情況下，二手房市場將繼續保持穩健態勢，價格不會有太大起伏