本周以來，二手房個稅政策帶來的交易熱潮還在持續。經歷了最初的恐慌后，現在買賣雙方都相對理性了一些。根據門店數據顯示，賣方降價成交的較多，但降價幾十萬元的并沒有。

　　目前很多成交案例是，買賣雙方本來就已經談判過幾輪，只是在幾萬元的差價上糾結。新政策一出，和賣家談判基本能夠達到買家的預期，一般賣家真想賣的話，降價能達到5%左右。據推算，因為過去幾年二手房市場消化了大量的房齡較長的二手房，現在市場上掛牌房源以辦證在5年內的次新房為主，這類房子不符合“唯一自住房且滿5年”的免個稅規定，80%在交易過程中是需要繳個稅的。

　    由于大部分二手房交易中買家需要申請貸款，具體的辦理時限無法保證，一些買賣雙方為了避免后期糾紛，開始在合同里專門注明“關于在合同期內新政落實后稅費的處理措施”等條款，如定金怎么退等。

        面對差額個稅新政，掛牌出售房子的二手房主已經分成了三大陣營：一是不缺錢的，不會主動降價，認為即使差額稅開征，也應該由買家支付;二是主動要求降價的;三是轉售為租，觀望市場行情的。

        從實際情況看，2010年以后的次新房，因與現在的房價差額不大，交易稅費不會很高。最終二手房市場的價格走勢，還是要看新房市場，如果新房市場平穩，二手房市場也會在觀望后進入平穩期。

        而在這一波成交高峰過后，二手房市場可能會進入一個觀望期。觀望期中，買賣雙方對于稅費如何分擔，會有一個博弈的過程。從過去幾次調控中，二手房稅費變化帶來的市場波動看，近幾年買賣雙方對政策的觀望期越來越短了，畢竟二手房市場跟新房市場不一樣，真正的炒家很少。另外，即使差額稅收實施，也未必是全部轉嫁給買家。這個博弈過程中，二手房的交易量會下降。