然而，在交易過程中，一件令劉小姐想不到的事發(fā)生了：房地產(chǎn)交易中心告知劉小姐，這套房屋于1年前被法院查封，故不能辦理交易手續(xù)。著急的劉小姐連忙給房主打電話，但對方手機已停機。因無法提供合法證明，劉小姐在短時間內(nèi)無法取得房屋的所有權，將來她想要取得這套房屋的所有權也需經(jīng)過復雜、繁瑣的程序。最終，劉小姐只好自認倒霉。難道，真實的房產(chǎn)證也不能保證房產(chǎn)交易的安全嗎?

       房產(chǎn)證是房屋產(chǎn)權登記機關頒發(fā)給權利人的法定憑證，也是權利人依法擁有房屋合法權利并對房屋行使占有、使用、受益和處分的唯一合法憑證。但是，在房屋買賣的過程中，買房人的確不能過于倚重房產(chǎn)證來判斷房屋的有關情況。盡管我國有關法律規(guī)定，房地產(chǎn)權證書、登記證明與房地產(chǎn)登記冊的記載應當保持一致。但在二手房交易過程中，所售房屋實際情況與產(chǎn)權證上注明的不符的現(xiàn)象仍時有發(fā)生。

       事實上，二手房交易中，房產(chǎn)證原件未必可靠。諸如房屋已被法院查封、房屋已列入拆遷范圍、部分房改房可能存在不具備上市交易條件等問題，都可能未在房產(chǎn)證上如實地反映出來。

       專家認為，購買房屋時，僅僅檢查或者核對房產(chǎn)證是不夠的。如果不能事先了解房屋的真實狀況，購房者難免會上當，陷入無休止的糾紛之中。

       專家建議：購房者在辦理二手房交易時，一不要輕信房產(chǎn)證的有關記載，二不要輕易交定金，三不要匆忙簽合同。應該事先到相關部門對房屋作產(chǎn)權調(diào)查，明晰房屋產(chǎn)權狀況、權利限制等內(nèi)容后再作定奪，這樣，購房人的權益才能真正得到有效的保護。