案例警示
 
　　買方的風險
 
　　已支付房款卻無法辦產權證
 
　　2010年10月27日，趕著結婚的王先生在廈門一知名房產中介的牽線搭橋下與李某簽訂了購房合同，房屋面積為96M2，價格為109萬元。去年11月3日，買賣雙方辦理了房屋買賣登記手續，并遞交了辦理房屋變更手續所需要的資料。隨后，王先生將109萬元房款全部付清。然而，就在新的產權證即將辦出的前一天，這套房屋被法院查封了。看著法院出示的查封函，沈先生當場傻眼了。原來，李某欠了別人20萬元，被債務人起訴要求查封房子。他立即打電話找李某理論，可李某卻人間蒸發了。
 
　　賣方的風險
 
　　房產已過戶卻拿不到房款
 
　　趙先生將自己的一套房產賣給小王，總價120萬元，雙方約定好小王付給趙先生50萬元的首付款后就過戶，待到小王申請的銀行貸款批下來后，小王付給趙先生剩下的70萬元房款。結果小王生申請的貸款沒有批下來無法支付尾款，而產權證已過戶為小王的名字。趙先生急需資金做生意，拿不到剩下的錢急壞了。

　　正是基于防范風險等方面的考慮，今年3月1日起我市規定二手房交易在送件時必須約定交易資金的劃轉方式。買賣雙方可通過中介機構或交易保證機構在銀行開設的客戶交易結算資金專用存款賬戶，劃轉交易資金，也可以根據合同約定自行進行交易資金的劃轉。
 
　　買賣雙方當事人約定自行劃轉交易結算資金的，辦理房屋轉移登記手續時應提交《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》，聲明在交易過程中發生房產因查封、抵押等原因無法過戶，或者在房產交易過程中由于房產自身的問題以及買賣雙方個人信用的問題造成的資金損失，整個交易過程中所有的資金及權屬風險均由買賣雙方自行承擔;如果買賣雙方希望通過交易保證機構來保證資金的安全，買賣雙方可以委托交易保證機構作為保證方，辦理房屋轉移登記手續時提交《存量房交易結算資金托管證明》。有關方面說，由于對新規不了解，等到送件時大多數人臨時多是選擇自行結算。
 
　　有關方面特別提醒，交易保證機構是專門從事交易資金監管的機構，不從事房地產經紀業務，如位于松柏大廈二樓的廈門住房置業擔保有限公司就屬于這類公司。交易雙方一旦選擇資金監管，這類公司將為雙方全程辦理交易過戶和貸款手續，從網絡簽約開始到辦理完產權證全程監控，充分保證交易資金的安全和交易過程的順暢。