主城區二手房市場現“異動”

　　根據杭州透明售房網數據統計，杭州主城區新房市場11月首周曾出現小幅放量，當周成交量達1157套，隨后三周，卻逐漸下滑，上周700套的成交量，創下本月以來單周最低。

　　橫向比較，從近幾個月的成交情況來看，這一數據僅高于10月首周成交量。

　　而在上周之前，主城區二手房市場走勢一直與新房市場處于聯動狀態，連續數周成交量徘徊在500套之下，上周，卻突然逆轉，共成交了584套，與前一周的482套相比，增加了102套，環比上漲21.16%。

　　據了解，8月以來，杭州主城區二手房單周成交量上一次突破500套是在9月底(9月24日—9月30日)，當周成交量為共成交529套。依此而言，上周成交量已創下8月以來的單周新高。

　　另外，根據我愛我家提供的數據，在成交量環比增加的同時，上周，二手房供需也都明顯增加。房源供應量較前一周相比環比上漲0.25%；二手房客戶量較前一周環比上漲6.26%。供需比為1∶2.27，較前一周的1∶2.14也有上漲。

　　二手房交易進入年底沖刺階段

　　杭州我愛我家市場研究中心指出，上周杭州二手房市場無論成交量還是房源掛牌量均出現一定幅度的提升，可以說進入年底，二手房市場已經進入最后沖刺階段，接下來市場成交量有增無減。

　　從政策角度分析，臨近年底銀行貸款政策的緊縮，加上相關房產政策的不明朗，買賣雙方的心理都漸趨理性。所以從總體來看，在年底進入二手房市場的基本上還是以剛需買家為主。他們更關注的是房價本身，隨著年底房價略有下滑，這部分購房客戶入市意愿有所增強。而同時賣家方面，年前會有部分急用錢的房東考慮將房屋報價下調，爭取在年前將房源出售。

　　不僅僅是市區二手房成交量趨于活躍，杭州周邊的余杭、蕭山區域的二手房市場成交量也日趨上升。由于總價比較低、房源多、可選余地大，也越來越受到購房者的青睞。一般來說年底是傳統二手房市場的銷售旺季，不少人在回籠了資金后會考慮投入樓市，而也有人選擇在年底這一波變現房產，也刺激了二手房樓市交易的活躍度。

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