房主有意反悔中介費誰來付

　　張先生在某小區購買一套二手房，雙方簽訂了二手房買賣合同，張先生也已經按照合同約定向房主交納了大部分的購房款，但是在合同約定的交付日期，房主以出差為由未能辦理房屋交接手續。前不久房主告訴他房屋不賣了。張先生面臨的問題是如果退房，自己已經交納1萬余元的中介費，這筆中介費誰來承擔呢？

　　專家點評：張先生購買到房屋，中介公司實際履行了相應的提供信息等服務，因此中介公司應當收取中介費。而且雖然房主反悔，但雙方簽訂的購房合同仍然有效，因此張先生已經交納了中介費不能退還，不過張先生可根據合同要求反悔的房主承擔損失，其損失不僅是已經交納的中介費，還可以是其他實際發生的經濟損失。

　　無效交易中介費能否退

　　今年初，李女士在某中介公司看好一套二手房，在與房主進行交易的過程中，發現該房屋還沒有辦理房產證，無法辦理過戶手續。李女士認為這樣的房屋買賣有風險，因此提出退房，房主也同意了她的要求。由于在簽訂購房合同時，中介公司向她收取了4000余元的中介費，如今她要求退還這筆中介費，卻遭到中介公司的拒絕，中介費能否退還呢？

　　專家點評：李女士要求退房是因為該房屋不具備出售的條件，中介公司提供了虛假信息，因此中介公司應當承擔責任，其收取的中介費應當退還。因無效交易給購房雙方造成損失的，購房者可以要求中介公司承擔賠償責任。