據南京網上房地產數據顯示，4月南京二手房共成交3501套，從成交區域來看，和首套房成家量一致，兩江板塊仍然是成交主力，江寧成交703套，名列南京各區域第一，江北成交量570套，名列第二。5月上旬，兩江板塊二手房的交易量占比高達46%。

　　早就存在新房價格與二手房價格倒掛的江北，當前更是迎來“6字頭”房源，近期江北不少樓盤都開始降價跑量，折扣力度不斷加大，例如旭日學府開盤均價低至6100元/平方米，就連大牌中海萬錦熙岸也試圖以“6字”房源搶占現場。

　　來自相關網站的數據顯示，4月份浦口區二手房掛牌均價為7415元/平方米，“雖然一二手房價格明顯倒掛，但不能簡單地理解這種價格差。雖然說二手房掛牌價較高，但實際成交價往往會低不少，尤其是房主知道買房人一定會砍價，所以故意掛高一點，留下砍價空間，故一對比數據，就會感覺與商品房房源價格差別很大。真正能成交的二手房，往往是比商品房價格略低或者微高的，虛高的掛牌價只會導致出手難。”中廣置業市場部經理金鑫分析道。

　　另外，江寧同樣出現大量樓盤降價促銷，這是因為需求量一直比較大，而且隨著交通等各項配套的完善，剛需和改善性群體都集中轉向江寧，促使該片區二手房成交量經常排在首位。

　　分析：二手房地段優勢超新房

　　雖然商品房市場“降價潮”短期內難有退卻之勢，尤其是兩江板塊的客戶爭奪“戰”非常激烈，但房產中介公司對此并不太畏懼。我愛我家市場總監胡涓涓認為：表面上看，商品房和二手房貌似是競爭對手，都是為了將房子賣出去，但實際上，二者也存在相輔相成的依存關系。商品房市場的大量促銷促使購房者入市，讓觀望這開始考慮入手，為樓市帶來更高的關注度，自然也會為二手房市場帶來人氣?！彼J為，江寧樓盤眾多，與商品房相比，有大量的成熟二手房社區供選擇，無論地理位置還是配套，二手房都具有更大優勢，所以只要有人關注樓市，就會在一定程度上帶來二手房買家，尤其是辦證滿五年的房源，就更有吸引力。

　　江北方面，南京李忠房屋明發濱江新城店黃海祥店長認為，雖然江北樓盤推“6字頭”房源，但只是少量的，大部分商品房價格還是在8000元/平方米左右，而且新推項目的地理位置普遍不太好?！吧鐓^人氣較旺，配套較好的明發濱江新城和威尼斯水城依然是二手房需求熱點，尤其是前者已有滿五年的房源掛出，優勢更為明顯。所以說，新房市場推盤整體來講和二手樓市并不沖突”。