而近年來，隨著國家調控政策的深入，二手房交易稅費種類有所增加，由于市場景氣度不高，二手房買賣也從原先的賣方市場，逐漸向買方市場轉變。在此情況下，二手房交易稅費由哪方承擔，已經成為交易中存在的一大問題。另外值得一提的是，贈與、繼承等類型房產，再上市交易時需繳納一筆稅費，而這些潛在稅費應由誰承擔，如果沒有溝通好，也很容易導致買賣“變黃”。

    二手房交易

    要了解各項稅費明細

    前陣子，購房者呂女士在網絡上看見一套房源，便電話聯系上了房東。呂女士到現場看完房后，對房子情況很滿意，雙方隨即進入議價階段，并達成購買意向。隨后，呂女士還交了10萬元定金。

    呂女士原來覺得，房子的總價在接受范圍之內，房東也較好說話，購房過程還是蠻順利的，應該不會有什么問題。幾天后，呂女士和房東相約到交易中心辦手續，并商定過戶完之后當場交清其余房款，交易中所產生的稅費則由呂女士承擔。

    然而，當呂女士進入繳納稅費環節時，卻被告知該房產雖已交房近10年，但房產證在2009年剛辦下來，按規定，營業稅必須以房產證上的時間為準，交易此房產需繳納5.6%的營業稅。“第一次買房，還以為契稅是以建成時間為準，如今算下來我要多交一大筆稅費。”呂女士算了算，總價70萬元房產，要繳納的營業稅近4萬元。

    對于這筆高額稅費，呂女士無法接受，更不愿承擔，而房東也覺得房價本身就低，不愿意出這筆錢。雙方為此僵持不下，經過多次協商，最后以雙方各付一半解決。

    事先約定方可避爭執

    據了解，根據國家相關規定，在二手房交易的稅費中，各項稅費由哪一方承擔都有相應的規定。但現實情況是，在二手房買賣交易時，稅費全部由買方承擔的情況居多。

   “房子便宜一點，我們負責交稅，從付出總額來看，其實是一樣的。”一位購房者表示，房東不愿意出這筆錢，而購房者從某個角度來說，就是從購房預算中，省出小部分錢款用于交稅，反正“羊毛出在羊身上”，因此也就不會抱怨或不滿。有中介人士也稱，稅費由買方承擔有時候可以作為一種談判籌碼，以達到更低的購房價格，因此買方承擔稅費成了常規做法。

    不過，隨著房地產市場的不斷規范，以及國家對該市場的調控不斷深入，這一現象開始發生轉變。“和前幾年相比，如今稅費品種有所增加，要繳納的稅費數額不低，而房價再優惠也不可能便宜好幾萬元。”一位行業人士稱，再加上調控背景下，賣方市場已逐漸向買方市場轉變，二手房稅費誰來支付的問題擺上案頭。可以說，像呂女士一樣，碰見大額稅費后便不愿意承擔的情況變得更為常見。