業內人士分析，最低交易指導價的設立，將有效杜絕二手房交易過程中靠陰陽合同來避稅的問題，買房者可能會因此多付幾千乃至上萬元。二手房交易將按照市地稅局確立的最低交易指導價執行，這意味著個人購買房屋時應當繳納的契稅、個人所得稅以及營業稅的多少，要按照這個最低指導價來算。

　　根據目前的規定，二手房交易的計稅價格，以交易雙方簽訂的合同成交價為依據；但申報成交價格低于系統最低交易低價且無正當理由的，應按不低于最低交易價格進行納稅申報，并繳納住房交易環節的各項稅款。

        從今年首個工作日 ，也就是1月4日開始，本市二手房交易時統一按照最低交易指導價來執行。設立最低交易指導價的目的，是為規避二手房交易中買賣雙方通過陰陽合同來避稅的問題。

　　以前二手房交易時，為了少繳稅款，買賣雙方可以通過簽訂陰陽合同，刻意做低房子的價格，一套100萬元的房子將交易價格做低到80萬元，這是很多見的，而設立最低指導價后，這條路已經被堵死。

　　目前執行的二手房交易最低指導價并不公開。如果公布相當于給市場暗示和指引，引導大家按照參考價格申報稅費，不能反映市場真實交易信息；而且相關工作人員也不知道每套房計稅底價，以避免人為干涉。

　　二手房市場指導價格并不是"一刀切"，同一區域內不同地段、小區環境、房屋新舊甚至交通的便捷程度，都會影響到市場指導價格的高低。不同的房源指導價也不一樣。即使是位于同一個小區的同一個樓層，其指導價也不一樣。這樣細分的最低指導價格和市場非常接近，減少了為逃稅而瞞報實際成交價格的情況。

　　房產經紀人在和買賣雙方辦理交易過程中，并不知道最終的最低交易指導價格，為了避免被卡住，已經不敢虛報低價。由于交易過程中會按照房屋所在區域、樓盤建筑年代等信息實行一房一審核的原則 ，對交易房屋征繳稅款，為了減少麻煩，目前多數中介在辦理手續時會按照實際成交價來上報。