一、確認產權的可靠度

  1.注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人；
  2.產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處；
  3.一定要驗看產權證的正本，而且到房管局查詢此產權證的真實性。

二、確認房屋的準確面積

　1.包括建筑面積、使用面積和戶內的實際面積；
    2.產權證上一般標明的是建筑面積。　

三、考察原單位是否允許轉賣

  1.確認標準價購買的公房出讓時是否已經按成本價補足費用或者與原單位按比例分成；
  2.大部分公房進行房改時原單位都保留優先回購權，因此要確認原單位是否同意出讓；
  3.一般來說，軍產、院(醫院)產、校產的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。

四、查看是否有私搭私建部分

  1.是否有占用屋頂的平臺、走廊的情況；或者屋內是否有搭建的小閣樓；
  2.是否改動過房屋的內、外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；
  3.陽臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎么計算的問題。

有以上四條，我們就可以避免二手房交易中出現的細節問題引起的矛盾和損失。最后祝大家購房愉快。