律師提醒，新手在買賣二手房過程中，要特別注意三個重要的合同。第一個合同是中介委托合同。如果是通過中介買房，那中介一般不會讓你直接見賣房人，他們會擔(dān)心你會跨越他，直接和賣房人達(dá)成協(xié)議。所以，中介一定會讓你跟他簽一個中間合同。

         第二個合同是房屋買賣合同。這個合同上，買房人一定要簽仔細(xì)，特別是房屋原來的所有權(quán)是誰，房屋的面積有多大，房屋的價格是多少，各種費用的結(jié)清問題等。簽訂一個相對細(xì)致的合同，對于買賣雙方都有好處，也能避免日后產(chǎn)生糾紛。

         如果買二手房時不是一次性付清的，那就得簽銀行貸款抵押合同。這個合同涉及到賣房人，買房人，賣房人的貸款銀行，買房人的貸款銀行，還可以再加三方，賣房人的貸款銀行指定的保險公司，買房人的貸款銀行指定的保險公司，還有中介公司，這個貸款行為可能涉及到七方，因此比較復(fù)雜。這種情況下，對于消費者來說，最好可以聘請專業(yè)的律師幫忙。