從二手房交易過程看，自雙方達(dá)成交易意向、簽訂購房協(xié)議、支付定金/首付款、更名過戶、繳納剩余尾款至交易結(jié)束整個二手房交易過程中，存在四個隱形的風(fēng)險點：

　　1.信用風(fēng)險買賣雙方都顧慮對方能否遵守買賣約定，買房怕賣方中途不賣，首付資金退回?zé)o法得到保障；賣方怕買房中途不買，尤其訂金不足情況下延誤賣房時機(jī)。

　　2.過戶風(fēng)險在產(chǎn)權(quán)處辦理更名過戶時，若房屋產(chǎn)權(quán)存在產(chǎn)權(quán)不明晰或已經(jīng)辦理抵押等情況，無法實現(xiàn)產(chǎn)權(quán)更名。

　　3.抵押風(fēng)險如果使用貸款購買二手房，更名過戶結(jié)束后，辦理房屋抵押時，房屋若為集體土地等情況，無法實現(xiàn)抵押，無法發(fā)放貸款，導(dǎo)致賣房人無法獲得房屋尾款。

　　4.付款風(fēng)險如果不用銀行貸款，在產(chǎn)權(quán)更名后，也存在賣房無法及時、足額獲得買方剩余尾款的風(fēng)險。

　　基于以上交易過程中存在的風(fēng)險，提出以下風(fēng)險防范建議：

　　1.在實際交易前，買賣雙方應(yīng)共同到相關(guān)產(chǎn)權(quán)部門調(diào)閱該房屋檔案，買房人應(yīng)對產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行核實了解，對產(chǎn)權(quán)證面積、位置以及樓層等相關(guān)要素進(jìn)行核對，明確產(chǎn)權(quán)歸屬，明晰土地性質(zhì)，確保更名過戶或辦理產(chǎn)權(quán)抵押能夠順暢辦理，避免產(chǎn)生不必要的糾紛；

　　2.若房屋沒有土地證(俗稱“單證”)，買房人需要了解房屋是否具備交易條件，是否足額繳納土地出讓金，并核對相關(guān)交款憑據(jù)。若沒有足額繳納，房屋交易后，買房人需要自行繳納。

　　3.通過交易資金托管業(yè)務(wù)避免資金交易風(fēng)險，可以借助銀行等信用平臺，對前期交付訂金或首付款或全額房款進(jìn)行資金托管，即使交易過程中出現(xiàn)違約現(xiàn)象，也不會造成雙方資金和利益的損失，能夠確保按照雙方事前約定內(nèi)容維護(hù)自身權(quán)益。