“我和房東達(dá)成了口頭協(xié)議，等我籌齊一半房款，也就是20萬元時就辦理過戶，剩下的20萬元辦理貸款?？晌液头繓|現(xiàn)在都有顧慮：我把一半房款交給房東，他要不跟我去辦過戶怎么辦；房東擔(dān)心只拿一半房款就過了戶，剩下的錢我不給怎么辦?！碧』飶堈穹噶顺睢Ｆ鋵?shí)像張振這樣心理的買賣雙方，早已經(jīng)成為了一種現(xiàn)象，是二手房交易中普遍有所擔(dān)憂的問題。

      那有什么辦法能解決好這個問題呢？

      筆者了解到，目前，太原市房管局有一種二手房資金托管業(yè)務(wù)，能夠免費(fèi)為買賣雙方充當(dāng)“支付寶”，作為第三方監(jiān)管整個交易過程。

　 二手房資金托管，就是在二手房交易時，由房管部門來進(jìn)行資金監(jiān)管。房管部門選擇銀行作為協(xié)助機(jī)構(gòu)，在銀行設(shè)立二手房交易資金托管賬戶，買房人將房款先存入該賬戶，等辦理完過戶手續(xù)后，買賣雙方再持有效材料去銀行，把托管賬戶中的房款支付給賣房者。

　 “上述情況，是房管局為付全款買二手房的人提供的一種保障，而針對讀者提問所說的‘先交部分房款’，也是可以資金托管的。這需要買賣雙方協(xié)商并共同申請，可以自由調(diào)整首付額度，房管部門只托管首付款。”太原市房地產(chǎn)交易所資金托管科負(fù)責(zé)人表示。

　　辦理資金托管的具體流程是：房產(chǎn)交易雙方經(jīng)協(xié)商一致，向太原市房地產(chǎn)交易市場提出申請，進(jìn)行交易資金的托管(托管資金不計利息，資金托管不收費(fèi))。

　　買賣雙方、市房地產(chǎn)交易市場和資金托管銀行，這四方先在市房地產(chǎn)交易大廳簽訂《存量房資金托管協(xié)議》，并填寫《太原市存量房資金托管審核單》。買方領(lǐng)取《房屋權(quán)屬證書》后，買賣雙方憑《二手房資金托管憑證》、身份證等到房地產(chǎn)交易市場支取資金。如因該房屋不具備登記條件或買賣雙方約定終止交易的，買賣雙方憑經(jīng)確認(rèn)的材料，解除《二手房買賣合同》《資金托管憑證》和身份證等到房地產(chǎn)交易所支取托管資金；經(jīng)審核后，填寫《資金托管支取憑證》，買賣雙方簽字確認(rèn)，辦理托管資金取款手續(xù)。

       以后，借助政府和托管銀行，就不用擔(dān)心中途毀約，過戶中斷的情況發(fā)生了。