熱議 判例鼓勵買房人“跳單”？

　　事情源于近日《最高人民法院關于發布第一批指導性案例的通知》。通知中，上海中原物業顧問有限公司狀告買家的案例引起了有關人士熱議。據了解，該中介公司認為某買家故意跳過中介，私自與賣方直接簽訂購房合同，違反了此前雙方簽訂的《房地產求購確認書》中相關約定，屬于惡意“跳單”行為，請求法院判令賣方按約支付違約金。

　　最高人民法院并未支持上海中原物業顧問有限公司這一訴訟請求。最高法認為，中原公司與買方簽訂的《房地產求購確認書》屬于居間合同性質，衡量買方是否“跳單”違約的關鍵，是看買方是否利用了該中介公司提供的房源信息、機會等條件。如果買方通過其他公眾可以獲知的正當途徑獲得同一房源信息，則買方有權選擇報價低、服務好的中介公司促成房屋買賣合同成立，而不構成“跳單”違約。

　　3月20日一早，中原地產華北區域董事總經理李文杰發出一條微博，評論最高法的這則指導性案例：“這起二手房買賣的最高法院的判例說明：1、業主可以委托多家經紀公司出售房屋；2、這起判例對社會的誠信有何指導？！”

　　一石激起千層浪，任志強、陳勁松等業界知名人士紛紛轉發。世聯地產董事長陳勁松認為，最高法出臺的這一指導性案例是鼓勵買房人“跳單”，鼓勵群眾不尊重合約，這才是經紀行業混亂之源。另一些人則認為，“消費者只是在貨比三家”，最高法的解釋沒有問題。

　　調查 成都二手房“跳單”現象多

　　據美聯物業全國研究部高級主任徐楓表示，現在市場中“跳單”現象非常普遍，經紀人不有意防范的話，可能有一半購房者會“跳單”。目前這種行為也很難杜絕。成都二手房中介市場也是這樣，據成都一家占據二手房市場20%份額的中介公司表示，面對客戶“跳單”做法，他們也無能為力，但正是由于客戶“跳單”現象嚴重，才導致二手房中介競爭激烈，導致市場混亂從而致使部分中介抬高房價等等做法。中聯地產市場研究總監周慶亮說，中介公司追討傭金的訴訟非常多，但成功的案例較少。