二手房交易糾紛主要由賣方產權問題、買方貸款資格問題或合同問題引起
   專家建議：二手房產權、貸款資格、合同細節都需多留心

    近日，東莞市第一人民法院對外發布了一些關于二手房買賣糾紛處理的案件。法院方面表示，近日受理的新類型和疑難二手房買賣合同糾紛案件層出不窮，希望市民能多加注意買賣合同和中介服務合同的細節，以免惹官司。專家表示，二手房交易糾紛主要還是由賣方產權問題、買方貸款資格問題或合同問題引起。所以買賣雙方在簽訂合同的時候要多加注意這方面的細節。

　　協商好貸款風險的處理方式

　　金信聯行市場部經理羅平表示，二手房進行交易前，需要注意以下幾點：一、買家需與業主一同到房管所對所售房子的產權進行查檔；二、仔細核對買賣合同是否有明確約定好雙方的權利和必須履行的義務；三、買家若選擇一次性付款，也不應提前交付所有款項，建議保留一部分的保證金待交樓及所有手續辦理完畢后再支付；四、買家需親自到房子所在小區管理處了解清楚房子裝修、漏水、是否欠費等問題；五、對于房子里的家電家具，雙方在交易時需列出詳細的清單，方便以后交房核對。

　　啟富置業總經理助理林晶表示，二手房交易糾紛一般會由賣方產權問題、買方貸款資格問題或合同問題引起。為此，建議買方在簽約付定前及簽約后務必要對購買物業的產權狀況不間斷進行查檔，確認無查封記錄方可簽約、付款。建議賣方在收到買方貸款申請審批同意文件后方可去房管所辦理過戶手續。

　　合富置業專家建議，買家和賣家雙方在交易過程中需要提交齊全資料，并保證其真實性。如果身份證、房產證上的有關資料發生了更改，則應及時到相關部門辦理相關的資料更正手續，以免延誤交易。

　　小貼士

　　如何分辨中介公司資質

　　羅平表示，買賣二手房是一項手續繁瑣且涉及金額較大的交易，必須委托給有品牌的大型中介公司。要辨別中介公司是否可靠，留意其門店是否有按照房地產中介協會要求公示牌匾及費用、流程、投訴電話等資料，也可以到東莞市房地產中介協會網站查詢該中介的資質檔案。對于中介公司的經辦人員，要了解清楚其是否具備上崗證及資格證等證書。另外，在與中介公司簽署居間合同時，要留意合同里是否有不平等條款。