80~100m2二手房比較好賣

　　盡管是二手房銷售的傳統淡季，但放眼市區二手房市場，其價格下跌并不是特別厲害。一些二手房中介機構告訴記者，大部分二手房每平方米售價維持在10000元左右。

　　“雖然現在二手房有讓價空間，總價會比以往實惠一點，但讓價的幅度不大，一般讓價幅度在5%左右。”百順房產一負責人告訴記者，80~100m2的二手房是買家們的首選。

　　以前有些人嫌學區房太貴，他們或許會選擇面積較小的二手房，但是隨著收入的提高，人們對面積較大的學區房需求也越來越大，現在不少賣出去的二手房都是80~90m2左右的面積。除了學區房外，不少新人購房也樂意選購二手房作為新房，而新人選的二手房面積一般在100m2左右，因為太小面積的二手房對大多數新人來說接受不了。

　　在走訪調查中，一個現象也格外受人關注。由于近期二手房價格有松動，再加上學區房價格越漲越高，不少無就學需求的市民熱衷于賣掉學區房置換面積更大的二手房。“名校區附近一套百余平方米的學區房，可換購一套200m2的新房，對于無就學需求的市民來說，何樂而不為呢？”一些正在置換房產的市民如此表示。

　　租賃市場一路看漲

　　與二手房價格松動成反比的是，最近不少二手房的租賃價卻是不降反升。

　　現在裝修高檔一點的中套二手房租金漲到了每月1500元以上，普通點的小套每月租金也要1000元左右，比以往上漲了100~200元，上漲幅度在10%~20%。連日來，記者在市區一些中介機構了解到，由于房租持續走高，不少裝修檔次較高、新裝修的實惠二手房源，儼然成了搶手貨。

　　而讓記者倍感意外的是，有些地段盡管租金貴得驚人，但依然不缺乏求租者。“迪蕩新城那邊的中套，每月租金在3500~3600元左右，價位雖高但租房還是最俏的。”楓順房產中介的負責人告訴記者，哪怕是小套，裝修好一點每月租金也要1800元~2000元，而這樣的小套現在是供不應求。

　　求租者過于集中，而可供租賃的房源少，是造成該區域房租不斷上漲的主要原因。吉幸房屋信息服務部和阿丘房產中介表示，求租這類房子的多是白領人士、獨立單身者或小夫妻，這些客戶在迪蕩附近工作或者做生意，有經濟實力所以會選擇高檔一點的租房。

　　除了地段因素之外，租金的高低跟裝修也是緊密掛鉤，有些時候裝修好壞甚至決定租金的高低。宜住房產的負責人告訴記者說，同樣是一個小套，如果裝修一般般，其月租可能僅需700~800元，但裝修如果是豪華高檔的那一種，每月租金可以漲到2000元以上，而且不缺求租者。