房主有意反悔中介費誰來付

　　王先生在某小區(qū)購買一套二手房，雙方簽訂了二手房買賣合同，王先生也已經(jīng)按照合同約定向房主交納了大部分的購房款，但是在合同約定的交付日期，房主以出差為由未能辦理房屋交接手續(xù)。前不久房主告訴他房屋不賣了。王先生面臨的問題是如果退房，自己已經(jīng)交納1萬余元的中介費，這筆中介費誰來承擔(dān)呢?

　　專家點評：王先生購買到房屋，中介公司實際履行了相應(yīng)的提供信息等服務(wù)，因此中介公司應(yīng)當(dāng)收取中介費。而且雖然房主反悔，但雙方簽訂的購房合同仍然有效，因此王先生已經(jīng)交納了中介費不能退還，不過王先生可根據(jù)合同要求反悔的房主承擔(dān)損失，其損失不僅是已經(jīng)交納的中介費，還可以是其他實際發(fā)生的經(jīng)濟(jì)損失。

　　無效交易中介費能否退

　　今年初，張女士在某中介公司看好一套二手房，在與房主進(jìn)行交易的過程中，發(fā)現(xiàn)該房屋還沒有辦理房產(chǎn)證，無法辦理過戶手續(xù)。張女士認(rèn)為這樣的房屋買賣有風(fēng)險，因此提出退房，房主也同意了她的要求。由于在簽訂購房合同時，中介公司向她收取了4000余元的中介費，如今她要求退還這筆中介費，卻遭到中介公司的拒絕，中介費能否退還呢?

　　專家點評：張女士要求退房是因為該房屋不具備出售的條件，中介公司提供了虛假信息，因此中介公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任，其收取的中介費應(yīng)當(dāng)退還。因無效交易給購房雙方造成損失的，購房者可以要求中介公司承擔(dān)賠償責(zé)任。