在二手房買賣居間服務中，意向金轉訂金的議價方式，已經逐漸成為國內的行業慣例。意向金轉訂金后，上下家任何一方違約或中介方"一房二介"，都應當承擔合同約定或法律規定的賠償責任。

          意向金是買方表明自己購買房屋的意向。在買方有購買意向后，委托中介公司以書面形式確定下來，并支付一定金額的意向金。如果賣方同意買方的購買條件，中介公司將意向金轉交給賣方，此時意向金性質就發生變化，自動轉化成定金，意向金協議也自動轉化為定金協議。如果買賣雙方沒有達成協議，中介公司應將把意向金返還給買方。

         若意向金協議轉換為定金協議，那么將對買賣雙方產生約束力，買賣雙方必須按約定履行義務，否則將承擔法律后果。買方如果不按協議的約定簽訂買賣合同或不購買的，賣方可以沒收買方的定金；賣方如果不按協議的約定履行簽訂買賣合同義務或不出售的，應雙倍返還定金。

          一般情況下，意向金轉為定金后，如果下架違約不買房，意向金將不能退還：如果商家違約不買房，則按“定金罰則”雙倍返還下架。當時如果購房意向書中只是對購房價格、房屋狀況做了簡單約定，那么當上下家在登訂房屋買賣合同過程中，對付款時間、付款方式。房屋交付及過戶登記等其他主要條款產生分歧，并導致買賣合同最終未能簽訂，上下家均不不存在違約情況，交易的失敗不能歸責與任何一方，即不存在違約情形，則應當解除意向金轉為定金后的擔保關系，即退還意向金。

          業內人士表示，建議消費者能不簽意向金協議最好不簽。首先，根據目前的意向金協議，支付意向金根本無法保障你能買到房子。其次，目前各中介公司提供的意向金協議往往是事先擬定的格式條款，內容籠統、不完善。往往只規定了購房者的義務及違約責任，而沒有規定中介方的義務及違約責任。因此，一旦發生糾紛，對購房者極為不利。