市民張先生：2006年，我把河南岸的一套房子賣了。但是買家由于經(jīng)濟(jì)不寬裕，為了暫時(shí)省錢，建議先簽訂買賣合同，但暫時(shí)不辦理過戶手續(xù)，房子依然在我名下。當(dāng)時(shí)覺得自己是賣房而非買房，又不影響收錢款，不會吃虧，所以就答應(yīng)對方了。不過，最近我打算重新買房，由于那套房子還在我名字，再次買房算二套，首付必須六成以上。為此，我找到了原來買下我的老房子的這個(gè)人，要求對方辦理過戶手續(xù)，將賣給他的那套房子過戶到他的名字。但是由于當(dāng)時(shí)簽訂的合同中沒有對過戶稅費(fèi)進(jìn)行明確約定，只是口頭約定由買方承擔(dān)，現(xiàn)在對方不承認(rèn)，要求共同承擔(dān)過戶稅費(fèi)，不然不辦理過戶手續(xù)。請問有關(guān)部門對于二手房過戶費(fèi)用如何規(guī)定？如果兩人不能達(dá)成共識應(yīng)該如何處理？

　　過戶稅費(fèi)沒有規(guī)定由誰承擔(dān)

　　記者從惠州市多家二手房中介機(jī)構(gòu)了解到，目前在二手房交易中，普遍約定為“賣方實(shí)收一定的房款，由買方承擔(dān)所有過戶稅費(fèi)”。當(dāng)然在賣方開出的實(shí)收價(jià)格中，必然考慮了過戶稅費(fèi)因素。如果買方覺得不應(yīng)該由自己承擔(dān)所有過戶稅費(fèi)，也可以在總房價(jià)上進(jìn)行講價(jià)，讓賣方做出讓步。然而，并非所有二手房交易都采用“賣方實(shí)收，買方負(fù)責(zé)全部過戶稅費(fèi)”這種做法。買賣雙方也可以按照其他約定進(jìn)行分擔(dān)。也就是說，二手房過戶稅費(fèi)由誰承擔(dān)，主要看買賣雙方的約定。

　　最好在專業(yè)人員指導(dǎo)下簽約

　　廣東尚典律師事務(wù)所律師胡麗琴表示，根據(jù)我國合同法的規(guī)定，稅費(fèi)由誰來承擔(dān)應(yīng)當(dāng)首先按照雙方的合同約定，在沒有約定的情況下，則按照法律規(guī)定執(zhí)行。按照國家及惠州關(guān)于不動產(chǎn)交易法律法規(guī)關(guān)于稅費(fèi)繳納的規(guī)定，在二手房的交易中，契稅由受讓方（買方）承擔(dān)，個(gè)人所得稅、營業(yè)稅等由轉(zhuǎn)讓人（賣方）承擔(dān)，另印花稅以及房產(chǎn)交易的手續(xù)費(fèi)等應(yīng)由雙方共同承擔(dān)。按李先生的情況，如果雙方未能就過戶稅費(fèi)承擔(dān)問題達(dá)成一致意見的話，可以按照上述規(guī)定進(jìn)行分擔(dān)。如仍未能達(dá)成一致意見，只能通過司法途徑解決了。

　　胡麗琴提醒有意向購買二手房的市民，首先在簽訂二手房買賣合同時(shí)，一定要將有可能產(chǎn)生爭議的每一項(xiàng)均明確地在合同上進(jìn)行約定，避免日后有糾紛。最好是在律師或者專業(yè)中介人員的指導(dǎo)下簽訂買賣合同。此外，在二手房買賣中，房屋發(fā)生實(shí)際交易但暫不辦理過戶手續(xù)，這種做法雖然不規(guī)范，但在現(xiàn)實(shí)中不少見，而且也經(jīng)常因此發(fā)生糾紛。比如，簽訂了買賣合同但沒有過戶，對買方而言，可能面臨賣方將房子“一房二賣”或者抵押的法律風(fēng)險(xiǎn)，因原買方購買的房屋未進(jìn)行過戶登記進(jìn)行公示，按照法律規(guī)定無法對抗第三人，原買方無法取得房屋的權(quán)屬；對賣方而言，因房屋實(shí)際占有人不是自己，也有可能因?yàn)橘I方使用房屋后發(fā)生諸如拖欠物業(yè)費(fèi)等問題而導(dǎo)致賣方必須無辜承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。胡麗琴表示，即使是簽訂了買賣合同之后，雙方到公證處進(jìn)行公證，但因?yàn)楣C的效力只能證明雙方出于真實(shí)意思簽訂合同，并不產(chǎn)生公示房屋權(quán)屬人的法律效力，也難以保障雙方在交易之后的合法權(quán)益，因此建議買賣二手房應(yīng)該走規(guī)范的程序，按時(shí)辦理正規(guī)的手續(xù)。