簽訂合同當天，孫先生支付房款40萬元，并約定雙方辦理房產三證后，孫先生再支付20萬元。剩余40萬元房款，在獲得銀行貸款后支付，雙方約定期限為三證辦出后三個月內。隨后，孫先生去辦理銀行貸款手續，但由于銀根緊縮，銀行遲遲沒有放貸。四個月后，賣方要求孫先生支付剩余的40萬元房款，并要求孫先生支付違約金和承擔相應利息。可孫先生認為，是銀行沒有及時發放貸款，他才不能及時支付房款，所以責任并不在他這一方。

　　解讀：買方逾期支付房款時，賣方除可以要求買方繼續支付房款之外，還可以要求買方支付相應的利息，或買賣合同中約定的逾期付款違約金。此外，賣方還可以根據自己的意愿解除合同，不再出售房子，并按照買賣合同違約的比例扣除違約金。如雙方在房屋買賣合同中約定買方用銀行貸款支付部分房款，而到時買方由于貸款政策調整或別的原因銀行未能足額放貸的話，如不能按時以現金形式補足，仍然要承擔逾期付款的違約責任。